2024年如何在拆迁中保护被拆迁人的财产权？

如何在拆迁中保护被拆迁人的财产权？

1. 确保拆迁合法性：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，只有为了公共利益，并且按照法定程序进行的拆迁才是合法的。律师应审查拆迁项目的合法性，包括是否具备相关审批文件，是否存在违法拆迁的情况。

2. 争取公平合理补偿：根据《物权法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被拆迁人有权获得不低于市场价的公平补偿，包括对房屋价值的补偿以及因拆迁造成的搬迁费、临时安置费等间接损失。律师应协助被拆迁人评估财产价值，积极谈判以获取合理的补偿方案。

3. 维护被拆迁人的程序性权利：被拆迁人在拆迁过程中享有知情权、参与权和救济权。律师应确保被拆迁人及时了解拆迁公告、补偿方案等重要信息，参与听证会、公众意见征求等活动，并在权益受损时，指导其依法申请行政复议或提起行政诉讼。

引用法条：

1. 《中华人民共和国物权法》第四十二条

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条至第二十九条

3. 《行政复议法》和《行政诉讼法》关于行政行为合法性审查的相关规定

被拆迁房屋评估争议如何解决？

在被拆迁房屋评估争议的解决过程中，首先应明确评估争议的核心问题，一般包括对评估机构的选择、评估方法的适用、评估结果的公正性与合理性等方面的异议。根据我国相关法律法规，当事人对房屋拆迁补偿估价有异议时，应当遵循以下步骤进行解决：

1. 申请复核：对于初步评估结果不满，被拆迁人有权向原估价机构申请复核估价，估价机构应当在接受申请后重新进行评估，并出具书面复核报告。

2. 专家委员会鉴定：如果对复核结果仍有异议，被拆迁人可以按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，向房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定。专家委员会作为独立的第三方，会对评估结果进行专业技术鉴定并作出决定。

3. 诉讼救济：如对专家委员会的鉴定结果仍不服，被拆迁人还可以依据《行政诉讼法》等相关规定，就房屋拆迁补偿估价事项向人民法院提起行政诉讼，通过司法途径寻求救济。

引用法条：

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：“对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。”

2. 《行政诉讼法》第十二条第五项：“公民、法人或者其他组织认为行政机关侵犯其财产权的其他行为，可以依法提起行政诉讼。”在房屋拆迁补偿估价争议中，若认为行政部门在估价过程中的具体行政行为侵犯了合法权益，可据此提起行政诉讼。

3. 另外，各地可能还有具体的房屋征收与补偿实施办法或细则等地方性法规，也应对评估争议的解决程序有所规定，需结合当地法规进行处理。

遇到非法强拆时如何寻求法律救济？

遭遇非法强拆时，公民的财产权益受到侵害，应积极寻求法律救济途径。首先，保持冷静并尽可能收集证据，包括但不限于现场照片、视频、录音，以及与强拆相关的通知、文件等材料。这些证据对于后续的法律程序至关重要。

1. 行政复议或行政诉讼：依据《中华人民共和国行政诉讼法》和《中华人民共和国行政复议法》，如果认为行政机关在征收补偿或者拆除房屋过程中存在违法行为（如未按照法定程序进行，无合法征收决定等），可以自知道该具体行政行为之日起60日内向作出该行为的行政机关的上级机关申请行政复议，或者直接向人民法院提起行政诉讼，请求确认强拆行为违法，并要求恢复原状或赔偿损失。

2. 民事诉讼：若因非法强拆导致个人财产受损，可依据《侵权责任法》提起民事诉讼，要求侵权人承担停止侵害、消除危险、恢复原状、赔偿损失等民事责任。

3. 举报投诉：可以向当地纪检监察部门、检察院反渎职侵权部门举报相关单位和个人的违法行为，请求其依法查处。

引用法条：

1. 《中华人民共和国行政诉讼法》第46条：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。

2. 《中华人民共和国行政复议法》第9条：公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。

3. 《中华人民共和国侵权责任法》第15条：承担侵权责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)修理、重作、更换；(七)赔偿损失；(八)赔礼道歉；(九)消除影响、恢复名誉。

请注意，以上仅为一般性法律指引，具体案件需结合实际情况及法律规定进行详细分析，并建议及时咨询专业律师获取更为精准的法律服务。

在拆迁过程中保护被拆迁人的财产权是一项细致且专业的法律工作。我们需严格依据法律法规，全面维护被拆迁人的合法权益，确保拆迁活动在法治轨道上有序进行，同时保障社会公平正义与和谐稳定。

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