2024年公租房物业是否负责所有维修工作？

公租房物业是否负责所有维修工作？

公租房的物业管理服务一般参照《物业管理条例》以及各地具体的公租房管理规定执行。根据《物业管理条例》第三十一条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理等服务。对于因租户个人使用不当或故意损坏导致的房屋设施损坏，应由租户自行负责修复或赔偿，不属于物业公司的责任范围。

另外，《公共租赁住房管理办法》第二十六条也指出，承租人应当合理使用住房，不得擅自装修或者改变房屋结构，并负责对住房及其附属设施进行日常养护。对于住房内部非结构性、非公共部分的一般性维修，原则上由承租人自行负责。

【相关法条】

1. 《物业管理条例》第三十一条

2. 《公共租赁住房管理办法》第二十六条

租户能否自行维修公租房设施设备？

公租房的设施设备维修责任主要依据租赁合同和相关法律规定来确定。通常情况下，公租房的日常维护保养由租户负责，但如果涉及到房屋主体结构或主要配套设施设备的维修，则应由产权单位或管理机构承担。

对于非主体结构及一般性设施设备，如水龙头、门锁等，租户在使用过程中发现损坏时，如果租赁合同中没有明确禁止租户自行维修的规定，且租户具备相应的维修能力，那么租户在通知产权单位或管理机构后，可以自行维修，但需要保存好维修产生的费用凭证，以便于后续可能涉及的费用报销问题。

对于涉及房屋安全、重大设施设备（例如：供水、供电、供气系统、电梯等）的维修，根据《城市公共租赁住房管理办法》等相关规定，租户不得擅自进行维修，而应当及时向公租房的产权单位或运营管理机构报告，由其负责组织专业人员进行维修。

【相关法条】

1. 《合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”

2. 《城市公共租赁住房管理办法》第二十六条规定：“公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位应当负责公共租赁住房及其配套设施的维修养护，确保公共租赁住房的安全使用。”

3. 部分地方性法规也有类似规定，如《北京市公共租赁住房管理办法》第三十二条规定：“承租家庭应当爱护并合理使用房屋及附属设施，因使用不当造成房屋及附属设施损坏的，承租家庭应当负责修复或者赔偿；确实无法修复的，应当支付相应赔偿金。但是，房屋主体结构和共用部位、共用设施设备的维修养护责任，由公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位承担。”

租户能否自行维修公租房设施设备，需结合租赁合同的具体约定以及设施设备的重要程度和安全性等因素综合判断。

公租房物业并非负责所有维修工作，其主要职责在于对房屋公共区域、共用设施设备进行管理和维护，而承租人则需对其承租空间内的设施设备进行日常养护并负责因个人原因造成的损坏。具体维修责任划分应以租赁合同和物业管理服务合同中的约定为准。建议承租人在入住前详细了解并遵守相关规定，确保自身权益不受损害，同时保障物业环境的和谐稳定。

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