老旧小区改造包括哪些内容?

老旧小区改造包括哪些内容?

　　老旧小区改造是一个复杂而重要的工程，它旨在改善居民的生活环境，提高生活质量，增强社区的凝聚力和归属感。改造的内容主要包括以下几个方面：

　　基础设施改造：这是老旧小区改造的重点之一，主要是对小区内部的供水、供电、排水、道路、供气、消防、生活垃圾分类等基础设施进行改造和提升。通过这些改造，可以改善小区的硬件设施，提高居民的生活便利性和安全性。

　　环境配套设施改造：这部分改造主要是为了提升小区的环境质量，包括拆除不合法的建设，整治小区及周边的绿化、照明等环境。通过这些改造，可以改善小区的整体环境，提高居民的生活舒适度。

　　提升类改造：这部分改造主要是为了完善小区的公共服务设施，包括建设社区综合服务设施、卫生服务站、幼儿园等教育设施。通过这些改造，可以提升小区的公共服务水平，满足居民的多样化需求。

　　法律依据：

　　《民法典》第二百四十三条

　　为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

　　征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

　　征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

　　任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

老旧小区改造需要什么手续?

　　有土地证、房产证：拍照、写改造申请、报建申请至规划局窗口，需土地证、身份证、房子照片、房产证。

　　有土地证，无房产证但四邻清楚：流程同情况一。

　　无房产证，四邻不清：土地部门认定土地证后，写申请并报建，需老房照片、身份证、土地证。

　　物业管理小区业主：处理相邻关系，遵守业主公约、与物管良好沟通，影响相邻权需停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。

　　报建后材料：立体效果图、施工图、布置图、现状图等(符合城市总体规划);不符合则不允许翻建扩建和改建。

　　需材料：《房屋变更登记申请书》;《建设工程规划许可证》;《建设用地规划许可证》;《房屋产权证》;《土地使用权证或用地证明文件》;《建设工程施工许可证或开工报告》;房屋变更的有关证明文件;开工报告;验收合格的证明;组织代码证复印件;个人身份证明;房屋测绘成果报告及房屋平面图;委托书及代理人身份证复印件。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》 第三百四十四条

　　建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

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