工程征地的流程怎么走?

工程征地的流程怎么走?

　　征地项目的整个流程非常严谨，以确保各方的权益得到充分保障。以下是具体的流程：

　　发布拟征地通告：首先，相关部门会发布拟征地通告，向被征地的村集体和村民通报征地的意向和范围。这有助于让相关方提前做好准备，并了解征地的情况。

　　征询村民意见，组织听证：在初步确定征地范围后，相关部门会组织村民代表进行意见征询，并可能进行听证会，让村民直接表达他们对征地的意见和建议。这是确保村民参与决策和了解他们权益的重要步骤。

　　地籍调查和地上附着物登记确认：这一步涉及到对土地及其附着物的详细调查，如土地的权属、用途、地上建筑和附着物等。这将为后续的补偿安置方案提供详细的基础数据。

　　拟定“一书四方案”并上报审批：“一书四方案”是指建设用地项目呈报说明书以及农用地转用方案、补充耕地方案、征收方案和供应方案。这一步骤是为了确保征地项目符合法律法规和相关政策。

　　征用土地公告：在得到相关部门的批准后，会发布正式的征用土地公告，明确征地的范围、补偿标准和其他相关事项。

　　征地补偿登记：在这一步，相关部门会与被征地的村民进行补偿登记，确认他们的土地面积、地上附着物等，为后续的补偿支付做准备。

　　拟定补偿安置方案并公告：根据调查和登记的结果，制定详细的补偿安置方案，并进行公告，让村民了解他们将获得的补偿和安置方式。

　　根据群众意见修改相关方案并公告：在公告后，相关部门会收集村民的反馈意见，并根据这些意见对补偿安置方案进行必要的修改，然后再进行公告。

　　落实征地补偿、安置资金：确保有足够的资金来支付村民的补偿和进行必要的安置工作。

　　实施补偿安置方案，交付土地：最后，按照补偿安置方案进行支付和安置工作，然后正式交付土地给征地的需求方。

　　法律依据：

　　《土地管理法》第四十七条

　　国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

工程征地赔偿怎么算?

　　征地补偿：不同类型土地的补偿标准不同，旱田、水田、菜田的补偿标准分别为每亩1.3万元、2万元、3万元。基本农田的补偿标准为旱田每亩1.76万元、水田每亩2.64万元、菜田每亩4.4万元。林地及其他农用地每亩补偿0.64万元。工矿建设用地、村民住宅等集体建设用地每亩补偿0.72万元。空闲地、荒山等未利用地每亩补偿0.16万元。

　　其他税费：备地占用税按每平方米2元计算，商品菜地开发建设基金按每亩1万元计算，征地管理费按征地总费用的3%计算，由国土资源部门严格按有关规定使用。备地占补平衡造地费平均每亩4000元，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

　　房屋地上物补偿标准：不同类型房屋的补偿标准不同，楼房每平方米补偿650元，捣制砖砼结构房屋每平方米补偿550元，砖瓦房每平方米补偿400元，平房每平方米补偿300元。其他地上附着物如仓房、水泥地坪、沼气池等也有相应的补偿标准。

　　征占林木补偿标准：不同树种和生长年限的林木补偿标准不同，杨、柳等1-3年平均每亩补偿1200元，柞树等1-3年平均每亩补偿1200元，红松等1-3年平均每亩补偿1200元。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》第二百四十三条

　　为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

　　征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

　　征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

　　任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

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