二手房买卖

买卖个人房产税如何计算2026

本文结合2026年最新房产税收政策，全面讲解个人二手房买卖的各项税费计算方式，明确买卖双方各自承担的税费种类与征收标准，同时梳理个人二手房交易的核心注意事项。

前房主户口没迁影响孩子上学吗

买的二手房前户主不迁出，买受人可以落户。公安机关实行一房一户原则，但买受人凭不动产权证书可以申请立户，原户主户口会被迁至公共户或社区集体户。前房主不迁户口的，买受人可以向辖区派出所申请强制迁移。前房主户口未迁出对买受人子女入学有影响，但并非无法解决，教育部门以实际居住地和房产证为主要依据，户口不是唯一条件。

卖房签合同卖家需要注意哪些?

二手房网签价与合同价不一致属于违法行为。此类阴阳合同旨在逃避国家税收，相关虚假价格条款自始无效，双方需按真实价格纳税并可能面临行政处罚乃至刑事追责。卖房者在签订合同时，必须严格核查买方资质与资金实力，明确约定付款节点、过户条件及违约责任，并务必确保所有共有产权人共同签字，以防范交易风险。