二手房买卖
二手房买卖合同只要买卖双方具备完全民事行为能力、意思表示真实且内容不违法，自双方在书面合同上签字或盖章时即告生效。2026年二手房过户费主要包括契税、增值税、个人所得税及不动产登记费等。其中，房屋产权满两年可免征增值税，满五年且是家庭唯一住房可免征个人所得税;契税则根据购房者名下房屋套数及面积按1%至3%的阶梯税率征收。
二手房交易中，过户费由谁承担法律并未强制规定，通常由买卖双方协商确定，但习惯上买方承担较多税费。契税法定由买方缴纳，这是无法推卸的纳税义务。至于具体过户需要多少钱，取决于房屋面积、是否首套、房屋性质及当地税率政策。
二手房只剩23年产权的购买决策，核心围绕产权性质、剩余年限对权益的影响、后续风险及性价比综合判断，并非绝对不能买或可盲目入手。许多购房者易陷入产权年限越短越不值钱的单一认知，实则需结合产权类型、土地出让金补缴规则、居住需求与保值潜力等多重因素分析。