二手房买卖

前房主户口没迁影响孩子上学吗

买的二手房前户主不迁出，买受人可以落户。公安机关实行一房一户原则，但买受人凭不动产权证书可以申请立户，原户主户口会被迁至公共户或社区集体户。前房主不迁户口的，买受人可以向辖区派出所申请强制迁移。前房主户口未迁出对买受人子女入学有影响，但并非无法解决，教育部门以实际居住地和房产证为主要依据，户口不是唯一条件。

卖房签合同卖家需要注意哪些?

二手房网签价与合同价不一致属于违法行为。此类阴阳合同旨在逃避国家税收，相关虚假价格条款自始无效，双方需按真实价格纳税并可能面临行政处罚乃至刑事追责。卖房者在签订合同时，必须严格核查买方资质与资金实力，明确约定付款节点、过户条件及违约责任，并务必确保所有共有产权人共同签字，以防范交易风险。

二手房过户费怎么算2026最新

二手房买卖合同只要买卖双方具备完全民事行为能力、意思表示真实且内容不违法，自双方在书面合同上签字或盖章时即告生效。2026年二手房过户费主要包括契税、增值税、个人所得税及不动产登记费等。其中，房屋产权满两年可免征增值税，满五年且是家庭唯一住房可免征个人所得税;契税则根据购房者名下房屋套数及面积按1%至3%的阶梯税率征收。