房东随意扣租金犯法吗?

一、房东随意扣租金犯法吗?

　　房东随意扣除租客租金的行为属于违法行为，房屋租赁合同属于双方自愿签订的有效民事合同，双方均需要严格按照合同约定履行义务，任何一方不得单方面随意变更合同内容或克扣费用。

　　租金是租客正常使用房屋对应的对价，只要租客按照合同约定按时足额履约，正常使用房屋，不存在违约行为或房屋损坏情形，房东没有任何权利擅自扣除部分或全部租金。即便双方租赁合同到期或提前解除，房东也只能依据合同约定的合法情形追责，不能随意扣除已产生的合法租金。

　　如果房东无故克扣租金，租客有权要求房东全额退还被扣租金，同时可以主张房东承担对应的违约责任，赔偿自身经济损失，常规违约赔偿金额可按照被扣租金总额的百分之五至百分之二十核算。

　　《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　合法有效的租赁合同对双方均具备法律约束力，房东享有收取租金的权利，同时必须履行交付合格房屋保障正常居住使用的义务，权利与义务相互对应。

　　在租客完全履约的前提下，房东单方克扣租金属于违反合同约定的违约行为，需要承担继续履行返还租金以及赔偿损失的法律后果。房东仅在租客出现逾期付费擅自转租损坏房屋等明确违约情形时，才可按照合同约定追究责任，而不能随意克扣租金。

　　《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

二、房东故意扣押金找谁处理?

　　遭遇房东故意无故克扣租房押金的情况，租客可以按照分层递进的方式合法维权，不同处理方式具备不同法律效力，能够逐步解决押金纠纷，全面保障租客合法财产权益。

　　(一)双方自主协商处理

　　租客可以整理保存好的租房合同缴费记录房屋交接凭证等相关证据，主动与房东沟通协商，明确告知房东无正当理由扣押金属于违规违约行为，要求房东全额退还押金。大部分事实清晰争议较小的押金纠纷，都可以通过友好协商的方式直接解决，无需走复杂的维权流程。

　　《住房租赁条例》第十条规定，出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。

　　(二)第三方居中调解

　　如果双方协商无法达成一致，租客可以向属地街道办事处社区居委会以及人民调解委员会申请免费调解。调解人员会结合租赁事实和法律规定居中协调，梳理双方争议焦点，促成双方达成合法有效的调解协议，高效化解押金纠纷，为租客节省时间和维权成本。

　　(三)司法诉讼维权追责

　　协商和调解均无法解决纠纷的情况下，租客可以向房屋所在地基层人民法院提起民事诉讼，通过司法程序主张权利。租客可以请求法院判令房东返还全部押金，同时追究房东的违约责任，索要对应的经济赔偿。胜诉后房东拒不履行判决的，租客可以依法申请法院强制执行，保障自身权益落地。

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

三、合租房不退押金投诉哪个部门?

　　合租房屋遭遇房东拒不退还押金的情形，租客可以向多个法定职能部门投诉维权，不同部门监管范围和处理职能各不相同，租客可根据自身纠纷情况选择对应渠道依法维权。

　　(一)住房和城乡建设主管部门

　　住建部门是房屋租赁行业的核心监管部门，负责规范辖区内住房租赁市场的整体秩序。租客可以向当地住建局提交投诉，部门会针对房东无故拒退押金恶意克扣押金的违规行为开展核查，依法对房东进行约谈整改，督促房东按照法律规定和合同约定退还押金，整治租房市场违规行为。

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

　　(二)市场监督管理部门

　　房屋租赁行为属于民生消费服务范畴，市场监管部门有权受理相关纠纷投诉。租客可以向属地市场监管部门反映情况，针对房东恶意侵权违规收费无故扣押押金的行为，监管部门会依法开展调查调解，纠正房东的违规行为，帮助租客追回被拖欠的押金。

　　(三)基层人民调解组织

　　租客可以向属地司法所街道调解中心申请调解，该渠道全程免费，专门处理民间民事纠纷。调解组织会依据法律规定协调双方矛盾，出具具有法律效力的调解文书，快速解决合租押金不退的纠纷，无需通过诉讼即可完成维权。

　　《住房租赁条例》第三十五条规定，住房租赁当事人发生争议，可以协商解决，也可以向人民调解组织、住房租赁行业组织申请调解，或者依法向人民法院提起诉讼。

　　综上所述，房东随意克扣租金属于明确的违法行为，恶意扣留押金可通过协商调解诉讼维权。合租押金纠纷可向住建部门市场监管部门投诉，也可申请人民调解，租客留存好证据即可依法保障自身租房权益。