物业费和停车费绑定合法么?

物业费和停车费绑定合法么?

　　物业费与停车费属于两种完全不同的法律关系，将二者绑定收取没有法律依据。

　　根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这仅规范物业费本身的缴纳义务。

　　停车费是业主使用小区停车位产生的费用，属于车位使用合同或租赁合同范畴。

　　物业公司如果将停车位作为物业服务的附属条件强制捆绑，实质上是利用优势地位强迫业主接受不公平交易条件，违背了民事活动的自愿原则和公平原则。

　　根据《中华人民共和国民法典》第六条规定，民事主体从事民事活动应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。物业公司以不交物业费就不让停车来要挟业主，属于滥用管理权的行为，业主完全有权拒绝这种不合理的捆绑要求。

　　如果物业服务合同中明确约定了停车费的收取标准和方式，业主应当按合同约定单独缴纳停车费用。物业公司自行将停车费与物业费打包收取且未经业主大会同意的，该捆绑行为不具有法律约束力。

去哪投诉物业公司乱收费怎样办?

　　根据《物业管理条例》第四十六条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务，不得擅自扩大收费范围和提高收费标准。

　　1、业主发现物业公司存在乱收费行为后应当及时收集和保存相关证据材料，包括收费通知、缴费凭证、物业合同和沟通记录等。

　　2、业主可以首先向当地住房和城乡建设主管部门的物业管理科进行投诉，该部门对物业服务企业具有直接监管职责。住房建设主管部门接到投诉后会依法进行调查核实，责令物业公司限期整改并退还违规收取的费用。

　　3、如果物业公司涉嫌价格违法行为，业主还可以向市场监督管理部门举报。市场监管部门有权对物业公司的收费项目和标准进行检查，对违反价格法律法规的行为作出行政处罚。

　　4、如果协商调解不成，业主可以向人民法院提起民事诉讼，要求物业公司返还多收费用并赔偿损失。诉讼过程中业主需要提交物业合同、缴费记录和违规收费证据等材料，法院会依法作出公正裁判。

　　根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则正确处理相邻关系。业主与物业公司之间因收费产生纠纷的，双方应当通过协商或调解方式解决。