农村搬迁宅基地补偿标准?

农村搬迁宅基地补偿标准?

　　《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定：征收农用地的土地补偿费，安置补助费标准由省，自治区，直辖市通过制定公布区片综合地价确定，制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途，土地资源条件，土地产值，土地区位，土地供求关系，人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

　　宅基地使用权的补偿一般参照征地区片综合地价执行，区片综合地价由省级政府制定并公布，至少每三年调整一次，综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口及经济社会发展水平等因素。

　　地上房屋的补偿价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，评估时点以征收决定公告之日为准。

　　补偿方式具有多样性，通常提供货币补偿、产权调换和重新安排宅基地建房三种选择。

　　1、货币补偿是直接将补偿款支付给被搬迁人，金额包括宅基地地价和房屋重置成新价。

　　2、产权调换是提供统一建设的安置房进行置换，按照被拆除房屋的合法建筑面积与安置房面积进行调换，超出或不足部分按约定价格结算差价。

　　3、重新安排宅基地建房是由村集体另行划拨宅基地，由被搬迁人自行建房，同时补偿原有房屋的重置费用。

农村搬迁到城里农村的土地还有吗?

　　《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条规定：承包期内，发包方不得收回承包地，国家保护进城农户的土地承包经营权，不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件，承包期内，承包农户进城落户的，引导支持其按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或者将承包地交回发包方，也可以鼓励其流转土地经营权。

　　农村搬迁到城里后，原农村土地的权益归属需要区分不同情形进行判断。

　　如果属于政府组织的整村搬迁或生态移民搬迁，且原宅基地和承包地已被依法征收，农民在获得相应补偿后，原土地权利消灭，不再享有宅基地使用权和土地承包经营权。

　　征收程序完成后，土地所有权由村集体所有转为国家所有，农民迁入城镇落户，纳入城镇居民社会保障体系。

　　如果属于农民自发迁居城市，户口仍保留在农村集体经济组织，承包地未被征收，则土地承包经营权依然有效。

　　根据农村土地承包法规定，承包期内发包方不得收回承包地，不得以退出土地承包经营权作为农民进城落户的条件。农民可以自主选择保留土地承包经营权，也可以依法自愿有偿退出，将承包地交回发包方，或者将土地经营权流转给其他农户或经营主体。

　　对于宅基地，如果农民全家迁入城镇落户并自愿退出宅基地，可以获得合理补偿，由村集体收回宅基地使用权。

　　如果未退出宅基地，原宅基地上的房屋所有权依然属于农民，宅基地使用权随房屋存续而存续，但不得对房屋进行翻建、改建或扩建，待房屋自然灭失后，宅基地由村集体收回。