直系亲属赠与房产再出售新规定

直系亲属赠与房产再出售新规定

　　直系亲属赠与所得房产再次对外出售，现行最新税务政策对这类房产的交易计税规则作出了明确且细化的调整，核心改动集中在计税原值认定标准与个人所得税征收模式两大方面。

　　税务机关不再按照受赠人办理赠与过户时的房产核定价值作为计税基数，而是统一追溯沿用原捐赠人首次购置房屋的原始购买成本来核算各项税费，彻底摒弃了早年简易核定征税的宽松模式。该新规具备全面适用性，覆盖所有通过直系亲属无偿赠与方式取得的住宅房产，无论房屋赠与过户的具体时间、房屋面积以及房屋性质如何，后续二次交易都必须遵循统一的核算标准，不存在任何特殊豁免情形。

　　新规明确全面取消了受赠房产二次交易的简易核定征收方式，硬性要求各地税务机关统一采用差额计税的方式核算个人所得税，有效压缩不合理的税费筹划空间，规范亲属赠与房产的交易纳税行为。

　　同时，政策明确房产持有年限可连续累计计算，受赠房屋的持有时间能够直接衔接原捐赠人的初始购房时间，不会因为房屋完成赠与过户、变更产权人而重新清零计算持有周期，这一核心规则直接决定了房产增值税和个人所得税的免税资格判定结果。

　　如果房屋累计持有满两年时间，可依法免征交易增值税，累计持有满五年且满足家庭唯一生活住房条件，可全额免征房产交易个人所得税。

　　依据《财政部 国家税务总局关于个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，受赠人转让受赠不动产的，应当严格按照财产转让所得计征个税，不得适用核定征收方式。

直系亲属赠与房产再出售需要交多少税?

　　直系亲属赠与房产再次对外出售，整体税费体系包含增值税个人所得税以及交易印花税三大类目，房产的累计持有年限是判定税费征收与减免的核心依据，不同持有周期对应完全不同的税费缴纳标准，各项税费的核算规则固定且统一。

　　一、增值税

　　房屋从原业主购入之日起累计持有时间未满两年就对外出售的，需要按照百分之五的法定征收率全额缴纳增值税。房屋累计持有时间满两年及以上的，可依法享受增值税免征政策，该标准普遍适用于国内大部分地区的普通住宅交易场景，稳定性极强。

　　二、个人所得税

　　这也是直系亲属赠与房产二次交易中金额最高、最需要重点核算的核心税费。个税的应纳税所得额，严格按照房屋本次转让总收入减除原捐赠人原始购房成本，再依次扣除赠与过户环节、本次房产交易环节产生的登记费手续费等全部合理税费后的剩余余额计算，统一适用百分之二十的固定税率计征个税。

　　如果交易房产同时满足累计持有满五年以及属于家庭唯一生活用房的双重法定条件，可直接全额免征个人所得税，无需缴纳该项税费。

　　依据《财政部 税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》规定，受赠人转让受赠房屋的，以转让收入减除原捐赠人实际购置成本以及赠与、转让环节合理税费后的余额，为应纳税所得额，计征个人所得税。

　　三、印花税

　　该项税费征收标准固定，按照房屋交易税务核定价格的百分之零点零五进行征收，实行交易双方各自承担税费的规则，买卖双方均需正常缴纳。印花税属于小额固定交易费用，针对直系亲属赠与再出售的房产交易，暂无任何法定减免政策，是房产过户交易中必须缴纳的基础税费项目。

　　综上所述，直系亲属赠与房产再出售遵循原值追溯计税新规，核心税费为增值税和差额百分之二十个税。满足满五唯一条件可免征个税，持有满两年可免征增值税。交易者可结合持有年限核算成本，依规合规完成房产交易。