2026年房产税征收标准是多少？

2025年房产税征收标准是多少?

　　房产税的征收标准并不是全国一刀切，而是有着明确的征收范围限制。根据法律规定，房产税主要在城市、县城、建制镇和工矿区征收。这意味着，农村地区的房产通常不在征收范围内。

　　同时，房产税的征收对象是房产，即有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。

　　在征收标准上，核心在于区分房产是自用还是出租。对于企业或个人自用的经营性房产，征收标准是按照房产的计税余值来计算的。计税余值是指房产原值一次性减除10%至30%后的余值，具体的减除幅度由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

　　如果房产没有原值作为依据，税务机关会参考同类房产进行核定。

　　对于出租的房产，征收标准则完全不同，直接以房产的租金收入作为计税依据。这里的租金收入不仅包括货币收入，也包括实物收入。如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，税务机关会根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金金额来计征。

　　个人所有非营业用的房产，比如大家日常居住的自有住房，目前属于法定免税范围，不需要缴纳房产税。但如果个人将住房用于出租或经营，就打破了非营业用的界限，需要按照出租或经营的标准来缴纳房产税。

　　引用法条：

　　《房产税暂行条例》第二条：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

　　《房产税暂行条例》第三条：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

房产税税率是多少?

　　房产税的税率根据计税方式的不同而有所区别，主要分为从价计征和从租计征两种方式。

　　1.从价计征

　　税率：年税率为1.2%。

　　计税依据：应税房产的原值减除一定比例后的余值。这个扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内(一般为10%-30%)自行确定。

　　计算公式：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%。例如，若某房产原值为100万元，当地规定的扣除比例为30%，则该房产每年应缴纳的房产税为：100万元×(1-30%)×1.2%=8400元。

　　2.从租计征

　　一般税率：年税率为12%。

　　计税依据：房产的租金收入。

　　计算公式：应纳税额=租金收入×12%。

　　优惠税率：

　　对于个人出租住房，无论用途如何，均按4%的税率征收房产税。

　　对于企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，也享受减按4%的税率征收房产税的优惠政策。