车位买产权的好还是没产权的好?

车位买卖需要交哪些税费?

　　车位买卖涉及的税费因交易主体(个人或单位)、交易类型(一手或二手)不同而有所差异。

　　1. 一手车位买卖(从开发商处购买)

　　买方需缴纳：契税，按车位成交价的3%缴纳。

　　印花税：按成交价的0.05%缴纳。

　　不动产登记费：80元/本(多一本加10元)。

　　卖方(开发商)需缴纳：增值税，一般按5%征收率计算，若开发商为小规模纳税人，可能适用3%征收率。

　　附加税费：包括城市维护建设税(7%或5%或1%，依所在地)、教育费附加(3%)、地方教育附加(2%)，通常享受减半征收优惠。

　　土地增值税：车位土地性质为划拨，可能需缴纳土地出让金(1%-8%不等)及相应契税、印花税。

　　2. 二手车位买卖(个人之间交易)

　　买方需缴纳：契税，按成交价的3%缴纳。

　　印花税：按成交价的0.05%缴纳。

　　不动产登记费：80元/本。

　　卖方需缴纳：增值税，按差额(转让收入 - 原购买价)的5%或3%征收率计算，无法提供原值凭证时按全额征收。

　　附加税费：以增值税为基数，缴纳城建税、教育费附加、地方教育附加，通常减半征收。

　　个人所得税：按差额(转让收入 - 原值 - 合理费用)的20%征收，无法核实原值时按全额的1.5%征收。

　　土地增值税：按转让收入全额的5%征收。

车位买产权的好还是没产权的好?

　　有产权车位无论在法律保障还是资产价值上都远好于无产权车位。产权车位拥有独立的产权证书，是受物权法保护的合法财产。产权人可以对车位进行出售、出租、抵押贷款，这些权利跟房屋产权一模一样。遇到政府征收拆迁，有产权车位能获得补偿款，补偿标准参照房屋价值。

　　无产权车位实际是使用权转让。这类车位分为两种：人防工程车位和地面规划车位。人防工程车位的产权归国家所有，开发商没有所有权，只能出租使用权。根据人防法的规定，投资者可以出租使用，租赁期限最长20年。超过20年的约定无效。地面规划车位占用了公共道路或者绿地，属于全体业主共有，开发商无权出售，只能由业委会委托管理。

　　无产权车位不能办理产权登记。买到的只是一纸使用权转让协议，不是物权。想要转手卖掉只能私下找买家，没有产权登记就无法办理过户。新买家拿不到产权证，只能继续持有使用权。很多小区无产权车位的二手转让价格明显低于有产权车位，市场认可度差。

　　法律保护力度差别巨大。有产权车位受到物权法保护，任何人侵犯产权都可以提起诉讼。无产权车位遇到纠纷，比如开发商一房二卖把同一个车位使用权卖给了两个人，买家只能主张合同违约赔偿，不能主张车位的物权归属。遇到政府征用人防工程或者业委会收回公共车位，使用权人只能找开发商退钱，没有权利要求停止征用。

　　长租车位还有一种风险。开发商资金链断裂破产时，有产权车位作为业主的个人财产不会受影响。无产权车位的长租款项可能已经被开发商挪用，破产清算时只能作为普通债权申报，能拿回来的比例很低。花十几万买个使用权，最后开发商破产了钱也拿不回来，这种风险真实存在。