按揭买房什么时候能拿到房产证

一、按揭买房什么时候能拿到房产证

　　按揭买房能否顺利拿到房产证，关键在于开发商是否完成了房屋的初始登记。这个初始登记，也叫大产权证，是开发商在楼盘竣工验收后，向不动产登记中心申请办理的。只有开发商办妥了这一步，购房者才能接着办理自己名下的分户产权证。

　　关于办证的具体时间，国家有明确的法律规定。通常情况下，在开发商将房屋交付给您使用后的90天内，就应该完成办理房产证的所需手续。对于已经卖出去的现房，从销售合同签订之日起90天内也应完成登记。因此，从您收房那天算起，大约三个月左右就应该能拿到房产证。

　　您需要关注购房合同中关于办证时间的具体约定。这份合同是您与开发商之间最重要的法律文件，里面通常会明确规定办理房产证的最后时限。如果开发商未能在约定时间内完成办证，就构成了违约。您可以依据合同条款，要求开发商承担相应的违约责任，比如支付违约金。因此，保留好购房合同并仔细阅读相关条款至关重要。

　　办理房产证前，您还需要准备好一系列材料并缴纳相关费用。这包括您的身份证明、购房合同、购房发票，以及最重要的契税和公共维修基金的缴纳凭证。开发商或物业公司通常会统一收集这些材料，代为办理。

　　总之，拿到房产证的时间主要取决于开发商的效率和您自身的配合程度。贷款本身并不会成为办证的障碍。只要开发商手续齐全，您也履行了所有义务，就能在法定期限内顺利拿到属于您的不动产权证书。

二、按揭买房房产证是不是压在银行

　　过去，贷款买房后房产证确实要抵押在银行，直到贷款全部还清才能拿回。但现在，这种做法已经基本成为历史。现行的法律制度采用的是不动产抵押登记制度。

　　这意味着，银行保障其贷款安全的方式，不再是扣押您的房产证原件，而是通过在不动产登记中心办理抵押登记来实现。办理登记后，银行会拿到一份《不动产登记证明》，这份证明才是银行享有抵押权的法律凭证。

　　房产证办下来后，不动产登记中心会在证书上注明该房产已设立抵押权，并记录下抵押权人(即银行)的信息。完成这一步后，房产证原件会直接返还给您本人持有。所以，您完全可以拥有并保管自己的房产证，可以随时查看上面的信息。

　　这种制度设计既保障了银行的债权安全，也方便了购房者的日常生活。您持有房产证，在进行一些不涉及产权转移的事务时会方便很多。而银行持有的抵押证明，足以防止您在未经其同意的情况下擅自出售或再次抵押房产。

　　当然，不排除极少数银行或个别地区仍沿用旧的内部规定，要求在贷款期间代为保管房产证。但从法律层面讲，这种做法缺乏依据。抵押权的效力来源于登记，而非占有房产证本身。如果您遇到银行强行收走房产证的情况，可以明确告知对方现行法律规定，要求其返还。

　　当您还清所有贷款后，需要做的最后一件事就是办理解押。您要向银行申请开具《贷款结清证明》，然后凭此证明和银行提供的其他文件，到不动产登记中心办理抵押权注销登记。手续办完后，您房产证上的抵押记录就会被清除，房产就完全恢复到您自由支配的状态了。

三、按揭买房可以写两个人的名字吗

　　按揭买房时，房产证上写两个人的名字是完全可行的，这在法律上被称为房屋共有。无论是夫妻关系、情侣、朋友还是父母与子女，都可以共同拥有一套房产。共有分为两种形式：按份共有和共同共有。

　　按份共有是指共有人按照确定的份额享有所有权，比如一人占70%，另一人占30%。共同共有则不分份额，共有人对全部房产平等地享有权利和承担义务，夫妻共有财产通常就是这种形式。

　　对于夫妻关系来说，在婚姻存续期间购买的房产，即便房产证上只写了一个人的名字，通常也被视为夫妻共同财产。当然，写上两个人的名字会更加明确，能有效避免未来的争议。对于非夫妻关系的人共同购房，法律强烈建议在购房时就以书面形式明确约定各自的产权份额。

　　在按揭贷款的情况下，想在房产证上加名字，流程会比全款买房复杂一些。因为房产已经抵押给了银行，任何关于产权的变更，都必须征得抵押权人，也就是银行的同意。银行会重新审核所有共有人的资信状况和还款能力，因为增加共有人也意味着贷款风险的变更。

　　将两个人的名字写在房产证上，意味着双方对银行贷款承担连带偿还责任。这意味着，无论内部如何约定，银行有权要求任何一方偿还全部贷款。如果其中一人因故无法还款，另一人必须承担起全部还款义务，否则会影响双方的个人征信。

　　总而言之，房产证上写两个人的名字是法律赋予的权利，但同时也伴随着相应的责任。在操作前，务必与贷款银行充分沟通，了解其具体政策。对于非夫妻关系，一份清晰的书面协议是保护各方权益的必要措施。