2026房子过户费用一般是多少钱?

2026房子过户费用一般是多少钱?

　　房屋过户费用主要由契税、增值税、个人所得税、印花税、不动产登记费等构成。契税根据买方购房套数和房屋面积确定，首套或二套住房面积不超过140平方米的，税率为1%;超过140平方米的，首套为1.5%，二套为2%;第三套及以上统一按3%征收。

　　《中华人民共和国契税法》第三条：契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别税率。

　　增值税针对房屋增值部分征收，住宅类房产持有满两年的免征，未满两年的按5%征收。非住宅类房产无论持有年限均需缴纳增值税。

　　《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条：在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

　　个人所得税通常按房屋交易差额的20%或全额的1%计征，但若房产为卖方家庭唯一住房且持有满五年，则免征个人所得税。

　　《中华人民共和国个人所得税法》第二条：下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：(八)财产转让所得。

　　印花税按产权转移书据所载金额的万分之五征收，实际操作中常按固定标准收取，如每件5元或按成交价0.05%计算。不动产登记费一般为80元，属于行政事业性收费。

　　《中华人民共和国印花税法》附件《印花税税目税率表》规定：产权转移书据，税率为万分之五。

　　综合来看，一套普通住宅在满足“满五唯一”条件下过户，仅需支付契税、印花税及登记费，总费用可能低至千元以内;若不符合免税条件，则可能产生数万元税费。

房子过户费用一般由谁承担?

　　契税的法定纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人，即买方。因此契税依法由买方承担。

　　《中华人民共和国契税法》第一条：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

　　增值税的纳税义务人是销售不动产的单位或个人，即卖方。在二手房交易中，卖方为增值税纳税人，应依法缴纳相应税款。

　　《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条明确销售不动产的单位和个人为增值税纳税人。

　　个人所得税由取得财产转让所得的个人缴纳，即卖方在出售房屋获利时，应就其所得缴纳个人所得税。

　　《中华人民共和国个人所得税法》第九条：个人所得税以所得人为纳税人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。

　　印花税由书立应税凭证的各方共同承担，但在房屋买卖实践中，通常由买方一并缴纳。不动产登记费由申请登记的一方支付，一般为买方。

　　《中华人民共和国印花税法》第十三条：纳税人为境外单位或者个人，在境内有代理人的，以其境内代理人为扣缴义务人;在境内没有代理人的，由纳税人自行申报缴纳。

　　尽管法律对各项税费的承担主体有明确规定，但《中华人民共和国民法典》尊重民事主体的意思自治。买卖双方可在合同中约定税费由一方全部或部分承担，此类约定具有法律效力。

　　《中华人民共和国民法典》第五条：民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

　　在实际交易中，虽然契税法定由买方缴纳，增值税与个税由卖方承担，但双方完全可通过协商调整承担方式。常见情形包括卖方为促成交易主动承担全部税费，或双方按比例分摊。只要不违反法律强制性规定，此类约定均受法律保护。