买房保证书有法律效力吗?

买房保证书有法律效力吗?

　　买房保证书的法律效力需结合其性质、内容及签订主体等因素，依据法律规定综合判断。

　　根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效，行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　买房保证书是由具备完全民事行为能力的主体自愿签订，内容仅涉及购房意愿、付款计划、资格承诺等真实意思表示，且不违反法律强制性规定，那么该保证书可构成有效民事法律文件，对签订方具有约束力，违反保证内容，需承担相应违约责任。

　　但需注意，保证书内容违反法律强制性规定，如承诺规避限购政策、虚假申报购房资格等，该部分内容无效;保证书仅为单方声明，未体现双方合意，或内容模糊、缺乏可执行性，则难以产生有效的法律约束力。

　　此外，保证书是由中介机构或第三方出具，需明确其保证范围和责任承担方式，未明确约定的，可能导致保证责任无法界定。

购房协议有法律效力吗?

　　购房协议作为房屋买卖双方达成的核心合意文件，在符合法定条件时具有明确的法律效力，受法律保护。

　　根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　购房协议明确约定了买卖双方身份信息、房屋坐落、面积、价款、付款方式、过户期限、违约责任等核心交易条款，且由双方具备民事行为能力的主体自愿签订、签名盖章，内容不违反法律强制性规定，则合同依法成立并生效，对双方具有法律约束力，任何一方违反协议约定，都需承担继续履行、赔偿损失等违约责任。

　　需要注意的是，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。

　　购房协议生效并不等同于房屋产权转移，仅表明双方存在买卖关系，需按协议约定办理产权过户登记后，买方才能取得房屋所有权。

　　购房协议存在欺诈、胁迫、恶意串通等可撤销或无效情形，或涉及无权处分、房屋为禁止交易类型等情况，协议效力将受到影响，可能被撤销或认定为无效。