车位买了还要交管理费合理吗?

车位买了还要交管理费合理吗?

　　《民法典》第九百四十四条明确规定，业主应按约定支付物业费，物业服务人已提供服务的，不得以未接受为由拒缴。

　　车位管理费作为物业费的重要组成部分，其合理性源于三方面：

　　车位管理涵盖照明系统维护、通风设备运行、消防设施检查、24小时安保巡逻等，这些服务需持续投入人力与能耗成本。

　　以300车位的小区为例，仅照明与通风设备的月均电费便超万元，将此类成本纳入普通物业费，将导致非车位业主被迫分摊无关费用，违反“专费专用”原则。

　　根据《民法典》第二百七十五条，规划车位的归属由当事人约定，但无论产权归属如何，其管理均需专业团队保障。

　　业主购买车位时签署的《车位使用协议》及《物业服务合同》，通常明确约定管理费标准及支付义务。

　　司法实践中，法院已多次判决“未使用车位”不构成拒缴理由，因物业服务具有持续性，业主享有的是“随时可用”的保障权，而非按使用次数付费。

车位管理费可以拒绝交吗?

　　尽管车位管理费具有普遍合理性，但法律亦设定了拒缴的严格边界。根据《物业管理条例》及相关司法解释，以下情形业主可主张减免或拒缴：

　　1. 物业未履行法定服务义务

　　车位存在卫生长期未清理、照明设备损坏未修缮、安保漏洞导致车辆被盗等情形，业主可要求物业限期整改，逾期未改的，可通过业主委员会出具整改通知书，并留存照片、视频等证据，向当地房管部门投诉或提起民事诉讼。

　　2. 收费标准违反政府指导价

　　部分地区对普通住宅车位管理费设有上限，某市规定地下车位每月不超过150元，地面车位不超过60元。

　　物业超出指导价收费的，业主可要求公示收费审批文件，无法提供，可向价格主管部门举报。

　　3. 车位权属存在争议

　　车位系占用业主共有道路划定，属于全体业主共有，物业无权单独收费。此类情形下，业主可通过业主大会决议，要求物业将收益纳入公共维修基金，或直接拒缴。

　　拒缴需以法定事由为前提，业主不得以“未使用车位”“对服务不满”等主观理由擅自停缴。