贷款纠纷
2025年多地推进“商转公”政策优化，广州、郑州、武汉等城市通过降低缴存年限、精简材料、放宽住房套数限制等措施降低购房者负担。政策核心聚焦公积金资金使用效率提升与民生减负，但各地仍设置差异化条件以平衡资金流动性。法头条小编整理了相关资料，将在下文中告诉大家“商转公”的相关问题。
1.住房唯一性及产权清晰
申请人家庭名下需为唯一住房，且已取得不动产权证书。
例如，广州要求贷款房屋为家庭在广州市的唯一住房，佛山明确需为家庭首套自住住房。此条件旨在防止投机性转贷，确保公积金资金优先支持刚需群体。
2.公积金缴存与信用达标
申请人需连续足额缴存公积金满6个月，且个人征信无逾期记录。
武汉、郑州等地均明确要求缴存状态正常，信用审核标准参照《个人住房公积金贷款信用审核标准》。部分城市对高层次人才放宽缴存年限，如荆州对博士缴存满3个月即可申请。
3.原商贷银行同意转贷
需获得原商贷银行出具的《同意提前结清商业贷款函》及《同意办理顺位抵押函》(直还模式)。
郑州“直还”模式要求银行配合办理顺位抵押，若公积金受托银行与原商贷银行非同一家，跨行划转资金可能受限。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
明确住房公积金贷款需以“缴存住房公积金的职工购买自住住房”为前提，为“商转公”的住房唯一性条件提供上位法支持。
《广东省住房公积金资金流动性风险预警和管理的指导意见》
规定个贷率低于75%时可启动商转公，高于85%需管控，广州政策据此设定个贷率阈值，平衡资金流动性与民生需求。
《佛山市个人住房商业贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法》第十条
要求申请商转公的住房“仅存在原商业贷款抵押登记”，佛山通过此条款明确产权清晰性要求，防范抵押权纠纷。
部分城市已放宽限制。
例如，武汉自2025年5月1日起恢复二套房商转公，要求家庭名下仅有两套住房且无未结清公积金贷款;佛山仍限定为首套自住住房;广州则明确仅支持唯一住房转贷。
政策差异源于各地公积金个贷率及房地产市场调控需求，如广州个贷率低于75%时启动商转公，个贷率达85%以上将采取管控措施。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
明确住房公积金贷款需以“缴存住房公积金的职工购买自住住房”为前提，为“商转公”的住房唯一性条件提供上位法支持。
《广东省住房公积金资金流动性风险预警和管理的指导意见》
规定个贷率低于75%时可启动商转公，高于85%需管控，广州政策据此设定个贷率阈值，平衡资金流动性与民生需求。
《佛山市个人住房商业贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法》第十条
要求申请商转公的住房“仅存在原商业贷款抵押登记”，佛山通过此条款明确产权清晰性要求，防范抵押权纠纷。
以上则是关于“商转公”的详细内容，法头条小编已经在上文中进行了讲解，希望这篇文章能够对您有所帮助。要是您在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们法头条的在线律师。
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