2025二手房交易费用和税费明细表

2025二手房交易费用和税费明细表

　　二手房交易涉及多项费用和税费，这些费用和税费通常由买卖双方根据市场情况和合同约定共同承担。以下是一份详细的二手房交易费用和税费明细表：

　　1、契税

　　首套房：面积小于等于90平方米，税率为1%;面积大于90平方米，税率为1.5%。

　　二套房：面积小于等于90平方米，税率为1%;面积大于90平方米，税率为2%。

　　三套及以上住房：不论面积大小，税率为3%。

　　非普通住宅或非住宅：税率为3%。

　　2、增值税及附加

　　个人将购买不足2年的住房对外销售：按照5%的征收率全额缴纳增值税及附加。

　　个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售：免征增值税及附加(北上广深非普通住房除外，其增值税按差额征收，税率为5%)。

　　3、个人所得税

　　普通住宅：能提供房屋原值凭证的，按(售房收入-购房总额-相关税费)×20%征收;不能提供房屋原值凭证的，按房屋成交总额的1%征收。

　　非普通住宅：能提供房屋原值凭证的，按(售房收入-购房总额-相关税费)×20%征收;不能提供房屋原值凭证的，按房屋成交总额的2%征收。

　　满五唯一住房：免征个人所得税。

　　4、中介费

　　标准：一般为房屋成交价的1%到3%，具体由买卖双方协商确定。

　　5、交易手续费

　　标准：一般按照房屋面积每平方米3到6元收取，买卖双方各支付一半。

　　6、登记费

　　标准：一般为80元/套。

　　7、其他可能费用

　　房屋评估费：在办理贷款等情况时可能涉及，一般为房屋评估价值的0.1%到0.5%。

　　印花税：目前国家暂免征收。

　　土地增值税：对个人销售或购买住房暂免征收，非住宅类房产可能需要支付。

2025二手房交易流程详细步骤

　　二手房交易流程是一个复杂而细致的过程，需要买卖双方共同配合完成。以下是一份详细的二手房交易流程：

　　1、发布或了解房源信息

　　卖方可以通过房产中介或网络平台发布房源信息。

　　买方可以通过房产中介、网络平台或朋友推荐了解房源信息。

　　2、看房选房

　　买方实地查看房屋，了解房屋状况、周边环境等。

　　卖方应如实提供房屋信息，包括房屋结构、装修、是否存在质量问题等。

　　3、协商达成初步意向

　　买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款进行协商。

　　双方达成初步意向后，签订定金协议，买方支付定金。

　　4、买方资格审核

　　买方需向相关部门提交身份证明、户籍证明、收入证明等材料，以确认是否具备购房资格。

　　5、网签备案

　　买卖双方在房地产管理部门的网上签约系统中签订《存量房买卖合同》，明确双方权利义务。

　　6、资金监管

　　买方将购房款存入资金监管账户，确保交易资金安全。

　　7、缴纳税费

　　买卖双方根据合同约定和法律规定缴纳相关税费。

　　8、办理过户手续

　　买卖双方携带相关材料到不动产登记部门办理产权过户登记。

　　9、领取新房产证

　　不动产登记部门审核通过后，买方领取新的不动产权证书。

　　10、物业交割

　　买卖双方办理房屋附属设施设备、水电燃气等费用的交接。

　　卖方交房，买方验收房屋。

　　11、资金解冻

　　完成上述步骤后，监管账户的资金解冻，卖方收到购房款。