住房抵押贷款最多可以贷几年?

住房抵押贷款最多可以贷几年?

　　我国法律对房屋贷款年限没有明确的规定，通常房屋抵押贷款最高年限可贷30年。根据自身实际情况确定，银行不同还款方式不同,年限也就不同。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第三百五十四条

　　建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。

房产抵押不需要配偶签字吗?

　　不一定。抵押贷款不一定需要夫妻双方签字，只有当申请抵押贷款的抵押物为夫妻共同财产时才需要夫妻双方签字。

　　根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条的规定，抵押贷款时，房屋在有共有人的情况下需要提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明，即如果房产是夫妻双方的共同财产，那么则必须签字才行。如果房产只是夫妻一方的个人财产，那么抵押贷款时只需要房屋所有权人签字即可。

　　法律依据

　　《城市房地产抵押管理办法》第三十二条

　　办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

　　(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

　　(二)抵押登记申请书;

　　(三)抵押合同;

　　(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

　　(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

　　(六)可以证明抵押房地产价值的资料;

　　(七)登记机关认为必要的其他文件。

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