购房合同的违约金过高怎么办?

购房合同的违约金过高怎么办?

　　购房合同的违约金过高，可以通过以下方式解决：

　　1、协商调整：合同双方可进行友好协商，根据实际损失情况对违约金数额达成新的一致意见，并签订补充协议明确新的违约金数额。

　　2、请求调整：若协商不成，当事人可以向人民法院或者仲裁机构请求予以适当减少。法院或仲裁机构会综合考虑实际损失、合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素来判定并作出调整。

　　3、在请求调整时，主张方需要提供证据证明违约金过高的事实，如证明实际损失远低于约定违约金数额等。

　　相关条例：

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》　第二十九条

　　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

　　《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条

　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

购房合同的违约金不能超出多少?

　　购房合同的违约金一般不能超出实际损失的30%。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。因此，在购房合同中，双方约定的违约金数额若超过实际损失的30%，则可能被认定为过高，从而面临被调整的风险。

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