共有产权房的纠纷怎么解决?

共有产权房的纠纷怎么解决?

　　未经共同继承人同意买卖房屋是指继承人中的一人或数人不征得其他共同继承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋买卖合同无效，买房人的权益受损的情形。

　　由于被继承人死亡后，多个继承人没有即时分家析产并办好房地产证，而其中一个继承人常常占用和控制了全部房产，

　　并声称全部房产由被继承人遗留给他，并无其他继承人，买房人信以为真，最终造成损失，或者其他继承人曾口头同意弃权，但事后反悔，但口说无凭，买房人仍然会陷入无谓的争讼之中。

　　根据我国法律规定，未征得共有人同意，房屋买卖无效，这里的“共有人”，包括共同继承人这种情形。因此，由于这种房屋买卖行为不受法律保护，买房人一般无法取得房屋产权，而其购房款已支付，这样很可能跌人房款两空的陷阱。

　　要想避开这种陷阱，首先要向当地居委会查问房地产证上记载的产权人的亲人情况，包括其父母、子女、配偶等，最好通过律师向当地公安机关调查其家庭成员状况。

　　其次，在摸清所有有继承权的人士名单后，逐一要求他们出具书面声明，要么放弃继承权，要么同意出售共有房产并作为卖方，要么分家析产，并办理过户手续，再向合法产权人购房。只有这样，才不会惹上共有产权纠纷。

　　共有产权房纠纷的解决方式主要有以下几种：

　　协商解决。这是最基本且成本较低的方式。共有人之间可以就争议问题进行坦诚沟通，基于平等、自愿的原则，尝试达成一致的解决方案，明确各方权利义务，以化解矛盾。

　　调解解决。可向相关的基层调解组织、社区调解委员会等申请调解。调解人员会依据相关法律法规和政策，以及公平合理的原则，对共有人之间的纠纷进行居中调和，促使双方达成调解协议，解决纠纷。

　　仲裁解决。若共有人在购房合同等相关协议中事先约定了仲裁条款，那么当发生纠纷时，可依据约定向选定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，当事人应当履行。

　　诉讼解决。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据相关法律规定，对案件进行全面审查，作出公正的判决，以保障当事人的合法权益。

拆迁时共有产权房屋分割问题如何解决?

　　共有产权房屋在拆迁时的处理，主要涉及到物权法和城市房屋拆迁管理条例等相关法律规定。首先，所有共有人对房屋享有平等的权利，任何一方无权单方面决定房屋的处理方式。其次，如果共有人无法达成一致意见，可能需要通过法院诉讼来解决，法院会根据各共有人的贡献度、使用情况等因素进行公平分割。最后，拆迁补偿应按照共有人的产权比例进行分配。

　　法律依据

　　1. 《中华人民共和国物权法》：该法第97条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

　　2. 《城市房屋拆迁管理条例》：该条例规定了房屋拆迁的补偿、安置等原则，对于共有产权的处理，需要尊重并保护所有共有人的权益。

　　以上就是小编为大家带来的相关问题回答，欢迎阅读了解。如果还有其他的疑问可以在法头条在线咨询，我们会在第一时间给予答复。