预售合同有法律效力吗?

预售合同有法律效力吗?

　　预售合同具有法律效力，但前提是合同内容合法、主体具备相应资格，且符合相关法律法规的规定。如果预售合同违反法律强制性规定或存在其他无效情形，则可能被认定为无效。

　　根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效。预售合同，作为商品买卖合同的一种，是指由购买者与出售者约定的，由购买者预先支付价金之一部或全部，而出售者于将来一定时期交付商品的合同。只要预售合同的主体具备相应的民事行为能力，合同内容是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么该预售合同就是有效的。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：

　　(一)行为人具有相应的民事行为能力;

　　(二)意思表示真实;

　　(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第五百零二条　依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

　　依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

预售合同和正式合同有什么区别?

　　预售合同和正式合同的主要区别在于签订时间和合同内容。预售合同签订于房屋未建成时，主要约定规划、设计、预期交付时间等;而正式合同签订于房屋建成或达到交付条件后，对房屋的实际状况如面积、质量等有明确详细的约定。

　　法律依据

　　《城市商品房预售管理办法》

　　第五条　商品房预售应当符合下列条件：

　　(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

　　(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

　　(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　第六条　商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

　　《商品房销售管理办法》第十六条

　　商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

　　商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

　　(一)当事人名称或者姓名和住所

　　(二)商品房基本状况;

　　(三)商品房的销售方式

　　(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

　　(五)交付使用条件及日期

　　(六)装饰、设备标准承诺;

　　(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

　　(八)公共配套建筑的产权归属;

　　(九)面积差异的处理方式

　　(十)办理产权登记有关事宜;

　　(十一)解决争议的方法

　　(十二)违约责任;

　　(十三)双方约定的其他事项。

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