开发商延期交房的违约金诉讼时效是多久?

开发商延期交房的违约金诉讼时效是多久?

　　开发商逾期履行办理房屋权属登记的协助义务，由此导致买受人未如期取得房屋权属证书的违约行为，买受人有权要求根据房屋买卖合同的约定要求开发商承担违约金。但终归而言该违约行为导致的业主请求权属于买受人基于合同之债所享有的债权请求权，应当适用《民法总则》关于诉讼时效的规定。买受人要求开发商承担逾期办证违约责任，诉讼时效应从该应当知道权利被侵害时起计算，在三年内请求保护民事权利。

　　法律依据

　　《民法总则》第一百八十八条

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

延期交房违约金不给怎么办？

　　1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔;

　　2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费;(延期交房问题解决后再补交)

　　3、协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。

　　法律依据

　　《民法典》第五百八十四条

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

　　第五百八十五条

　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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