房贷等额本息和等额本金哪个划算?

房贷等额本息和等额本金哪个划算?

　　1、从定义来看

　　等额本金还款是指在贷款的整个还款周期内，每月偿还的本金相同，而利息是按剩余贷款本金计算的。因此，随着贷款余额逐渐减少，每月的还款额也会逐渐减少。

　　等额本息还款是指在贷款期间，每月还款金额相同，其中包含部分本金和利息。每期还款的本金和利息比例不同，但每月的总还款额相同。

　　2、从总利息支出来看

　　由于等额本金的还款方式下，每月偿还的本金较多，因此利息的支出相对较少。相比于等额本息，等额本金的总利息要少一些，因为贷款本金减少得较快，产生的利息较少。

　　与等额本金相比，等额本息的总利息支出较多。这是因为贷款本金在前期并没有大量偿还，产生的利息也更多，导致在整个还款期内的总利息支出相对较高。

　　3、从适合人群来看

　　因为本金还得较快，导致利息支出相对较少。适合打算在贷款早期还款较快、未来收入较高的购房者。

　　等额本息提供了一种每月固定的还款额，使得购房者能够有较好的资金安排，适合收入稳定或希望避免前期还款压力过大的购房者。

　　总的来看，等额本息和等额本金各有优劣，关键在于购房者的实际需求和经济情况。

房贷等额本息的计算方法?

　　等额本息，是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

　　每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]