抵押合同的效力如何认定?

抵押合同的效力如何认定?

　　抵押合同的效力认定主要考察以下几方面：

　　1、合同主体：抵押合同当事人是具有相应的民事行为能力人。无行为能力人或限制行为能力人独自签订的抵押合同无效。

　　2、意思表示：抵押合同是双方当事人之间真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。

　　3、内容合法：抵押合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　4、形式要求：抵押合同采用书面形式订立，并依法办理抵押登记(如适用)。对于动产抵押，虽未办理登记不影响合同效力，但不得对抗善意第三人。

　　相关条例：

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：

　　(一)行为人具有相应的民事行为能力;

　　(二)意思表示真实;

　　(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第四百条　设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

　　抵押合同一般包括下列条款：

　　(一)被担保债权的种类和数额;

　　(二)债务人履行债务的期限;

　　(三)抵押财产的名称、数量等情况;

　　(四)担保的范围。

　　第五百零二条　依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

　　依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

抵押合同的有效期为几年?

　　抵押合同一般是没有具体年限限制的。抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。而一般民事权利的诉讼时效期间为三年，因此可以认为，在法定的抵押权保护期间内，即主债权诉讼时效期间内(一般为三年)，抵押合同都是有效的。

　　如果借款方与贷款方在抵押合同中已明确规定抵押期限，则该抵押权的有效期限应以合同中的具体规定为准。然而，此期限不得早于或等同于主债务的履行期。如双方未能达成明确协议，抵押担保的有效期限问题则需根据具体情况来判断。

　　相关条例：

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　第六百九十二条　保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。

　　债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定;没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。

　　债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。

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