抵押贷款的房子能卖吗？

抵押贷款的房子能卖吗?

　　抵押贷款的房子在一般情况下不能卖。

　　房子在办理抵押贷款以后，房屋的他项产权关系抵押在银行，无法办理过户交易。但在某些情况下，如抵押人征得抵押权人同意并提前清偿债务，可以转让抵押财产。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》

　　第四百零一条 抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

　　第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

　　第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

贷款逾期多久会影响征信?

　　贷款逾期的影响因逾期时间和金额而异。

　　一般来说，短期逾期(如1-30天)可能不会立即对征信产生严重影响，但逾期记录可能会被记录在征信报告中。

　　随着逾期时间的延长，金融机构可能会采取更严厉的催收措施，并将逾期贷款标记为“次级”或“可疑”，甚至采取法律程序以追回欠款。

　　逾期记录通常会在征信报告中保留一段时间，通常是5年。

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