购买继承过来的二手房注意什么?

购买继承过来的二手房注意什么?

　　1、确认房产的继承状态

　　核实继承文件：购买者应当要求卖家提供相关的继承文件，如遗嘱、继承权证明等，以确保房产的合法继承权无争议。

　　2、核实房产的权属状况

　　房产证信息：购房者需核实房产证上的信息与卖家提供的信息是否一致，确认产权证上的产权人是否真实存在且有效。

　　共有权人同意：如果房产存在共有权人，需确保所有共有权人都同意出售该房产，并签署相关文件。

　　3、实地考察房屋状况

　　房屋质量：购房者应当对房产进行实地考察，了解其实际状况，包括房屋结构、装修情况、周边环境等。

　　了解历史记录：查看房屋的历史诉讼情况、欠税情况等，避免后续产生纠纷。

　　4、确认产权无限制

　　抵押、租赁情况：了解该房产是否存在抵押、租赁等情况，确保交易过程中无其他法律障碍。

　　5、咨询专业人士

　　法律意见：建议购房者咨询专业律师或房产中介机构的意见，以降低交易风险。

购买继承的二手房需要交多少税?

　　购买继承二手房所需缴纳的税费主要包括契税、印花税、交易手续费、测绘费和权属登记及取证费等。

　　以下是根据当前政策整理的税费概览：

　　1、契税

　　法定继承人：法定继承人继承房地产时，免缴契税。

　　非法定继承人：根据遗嘱承受土地、房屋权属的非法定继承人，需要缴纳契税，税率为1.5%。

　　2、印花税

　　继承房屋评估价：继承房屋评估价的0.05%。

　　3、交易手续费

　　交易费：根据房屋面积计算，一般为3元/平方米或5元/平方米不等(具体根据地区政策而定)。

　　4、测绘费

　　测绘费用：一般为1.36元/平方米(具体根据地区政策而定)。

　　5、权属登记及取证费

　　登记费：一般为80元/套(具体根据地区政策而定)。

　　取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。

　　此外，卖家还需缴纳个人所得税(如房产交易盈利，则缴纳盈利部分的20%或1%，具体根据房产持有时间和家庭唯一住房情况而定)、印花税(与买家相同)等税费。

　　法律依据

　　《中华人民共和国契税法》第三条规定

　　房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。