租赁房屋合同注意哪些细节?

租赁房屋合同注意哪些细节?

　　1、双方当事人的情况

　　出租人与承租人信息：合同中应写明出租人和承租人的姓名、身份证号码、住址等个人情况。

　　出租人权利证明：出租人需提供房屋所有权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权利的其他证明。

　　2、住房具体情况

　　位置与面积：详细写明住房的确切位置，如某路某号某室，以及住房面积。

　　装修与设施：简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况，以及出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。

　　3、住房用途

　　明确住房是用于承租人自住、承租人一家居住，还是允许承租人或其家庭与其他人合住;是否可用于办公等其他用途。

　　4、租赁期限

　　明确租赁期限，包括起租日期和终止日期。在此期限内，如无特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。

　　5、房租及支付方式

　　双方协商确定租金数额，并明确支付方式(如按年、按半年、按季或按月支付)，以及支付的具体日期。

　　6、住房修缮责任

　　修缮住房是出租人的责任。承租人应在租赁前检查住房及其内部设施，确保正常使用。若正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司维修。因承租人使用不当造成的损坏，由承租人负责维修或赔偿。

　　7、住房状况变更

　　承租人应爱护住房和各种设施，不得擅自拆、改、扩建或增加。确需变动时，需征得出租人同意，并签订书面协议。

　　8、转租的约定

　　转租行为可能影响出租人权益，一般不允许。若允许转租，双方应商定分享转租收入的比例;若不允许转租，承租人擅自转租，出租人有权终止租赁合同。

　　9、违约责任

　　双方应约定违反合同时的责任，如违约金数额或支付标准。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第七百零三条

　　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　《中华人民共和国民法典》第七百零四条

　　租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　《中华人民共和国民法典》第七百零七条

　　租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

租赁房屋合同怎么填写?

　　1、标题

　　明确标注“房屋租赁合同”。

　　2、双方当事人信息

　　列出出租人和承租人的姓名、身份证号码、住址、联系电话等基本信息。

　　3、房屋基本情况

　　详细描述房屋位置、面积、装修及设施状况。

　　4、租赁用途

　　明确住房用途，如自住、办公等。

　　5、租赁期限

　　写明起租日期和终止日期。

　　6、租金及支付方式

　　明确租金数额、支付方式及支付日期。

　　7、修缮责任

　　约定修缮责任方及具体维修内容。

　　8、转租与变更

　　约定转租条件和住房状况变更规定。

　　9、违约责任

　　列出违反合同时的处罚措施。

　　10、合同变更与终止

　　明确合同变更和终止的条件及程序。

　　11、其他条款

　　根据实际情况添加其他特殊条款，如押金退还、水电气费用承担等。

　　12、签字与日期

　　双方当事人在合同上签字，并注明签订日期。