2024年物业有什么权利?

2024年物业有什么权利?

　　2024年，物业(通常指物业服务企业)在提供物业管理服务的过程中，享有一定的权利，同时也承担相应的义务。以下是物业在2024年可能享有的主要权利：

　　一、服务费用收取权

　　权利内容：物业服务企业有权按照物业服务合同的约定，向业主或使用人收取物业服务费用。这些费用通常用于物业的正常运行和提供各项服务。

　　法律：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条等相关法律法规，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

　　二、管理服务权

　　权利内容：物业服务企业有权按照物业服务合同的约定，对物业区域内的公共部分进行管理和维护，包括但不限于公共区域的清洁、绿化、安全巡查、设施维护等。

　　法律：物业服务合同及物业管理相关法律法规均明确了物业企业的管理服务权。

　　三、公共收益管理权

　　权利内容：物业服务企业有权管理和使用小区公共区域的收益，如电梯广告、停车场收益等。但这些收益在扣除经营成本后，应优先补充到小区的公共维修基金中，或按照合同约定和法律规定进行分配。

　　法律：根据《民法典》等相关法律法规，小区公共区域的收益应归全体业主所有，但物业服务企业有权按照约定进行管理和使用。

　　四、监督权

　　权利内容：物业服务企业有权对违反小区管理规定的行为进行制止和监督，以维护小区的正常秩序和业主的共同利益。

　　法律：物业管理服务合同及小区管理规定等文件均赋予了物业服务企业一定的监督权。

　　五、合同变更与解除权

　　权利内容：在符合合同约定和法律规定的情况下，物业服务企业有权提出变更或解除物业服务合同。但合同的变更或解除需经双方协商一致，并符合相关法律法规的规定。

　　法律：根据《民法典》等法律法规，合同的变更与解除应遵循公平、诚实信用等原则，并符合法定程序。

　　六、其他权利

　　权利内容：物业服务企业还可能享有合同约定的其他权利，如紧急维修权、特定事项审批权等。

　　法律：这些权利的具体内容和范围应根据物业服务合同的约定和相关法律法规来确定。

　　法律依据：

　　《民法典》第二百七十一条

　　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　《民法典》第二百八十二条

　　建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

　　《民法典》第九百四十四条

　　业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

物业非法使用权利会受到什么处罚?

　　物业非法使用权利会受到的处罚因具体违法行为而异，但通常包括以下几个方面：

　　一、行政处罚

　　责令限期改正：县级以上地方人民政府房地产行政主管部门会首先责令物业服务企业限期改正其违法行为。

　　警告：对于违法行为，相关部门会给予警告，以提醒物业服务企业注意遵守法律法规。

　　罚款：根据违法行为的性质和情节，物业服务企业可能会被处以不同额度的罚款。例如，未经业主大会同意擅自改变物业管理用房用途的，可能会被处以1万元以上10万元以下的罚款;擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地损害业主共同利益的，单位有前款规定行为之一的，可能会被处以5万元以上20万元以下的罚款。

　　二、民事赔偿

　　如果物业服务企业的非法使用权利行为给业主或其他相关方造成了经济损失，受害方有权要求物业服务企业承担相应的民事赔偿责任。例如，因非法停水停电导致业主家中电器损坏或食物腐败等损失，物业服务企业可能需要赔偿相应的经济损失。

　　三、刑事责任

　　在极少数情况下，如果物业服务企业的非法使用权利行为构成犯罪，如挪用专项维修资金数额较大且拒不退还构成非法侵占罪等，相关责任人员可能会面临刑事责任的追究。根据《中华人民共和国刑法》的规定，数额较大的可判处两年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或有其他严重情节的，可判处两年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。

　　法律依据：

　　《物业管理条例》第三十五条

　　物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

　　物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

　　《中华人民共和国民法典》第二百七十九条

　　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

　　《中华人民共和国民法典》第九百四十二条

　　物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

　　对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

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