2024年对拆迁评估结果不服怎么办？

对拆迁评估结果不服怎么办？

1.申请复核或重新评估：首先，被拆迁人如对评估结果不满，应依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定，向负责房屋征收补偿工作的政府部门或其指定的评估机构书面申请复核。申请中需明确指出不认可评估结果的具体理由。收到申请后，评估机构应在规定期限内完成复核，并将复核结果通知申请人。若对复核结果仍不满意，可进一步申请专家委员会鉴定。

2.提起行政复议或行政诉讼：如果复核及鉴定程序未能解决争议，被拆迁人可根据《中华人民共和国行政复议法》和《中华人民共和国行政诉讼法》，在法定期限内向作出拆迁决定的行政机关的上级机关申请行政复议，或者直接向人民法院提起行政诉讼。在诉讼中，被拆迁人需提供证据证明评估过程存在违法或显失公平之处。

3.调解与协商：在法律程序进行的同时或之前，被拆迁人也可以尝试与征收部门进行沟通协商，寻求达成双方都能接受的补偿协议。实践中，通过调解达成和解是一种高效解决争议的方式。

引用法条：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）

《中华人民共和国行政复议法》

《中华人民共和国行政诉讼法》

拆迁补偿款何时发放？

在中华人民共和国境内，关于拆迁补偿款的发放时间，主要依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）以及各地方根据该条例制定的具体实施办法或细则。拆迁补偿款的发放时间直接关系到被拆迁人的合法权益，因此法律对此有明确的规定和要求。

1. 法定程序: 根据《条例》，房屋征收应当遵循先补偿、后搬迁的原则。这意味着，在房屋实际拆迁之前，被拆迁人应已获得相应的补偿或者已签订补偿协议并明确补偿款的支付方式及期限。

2. 补偿协议: 一般情况下，拆迁补偿款的发放时间会在征收部门与被拆迁人签订的补偿协议中明确规定。这份协议会详细列出补偿方式（如货币补偿、产权调换等）、补偿金额、支付时间以及搬迁期限等关键信息。双方应按照协议约定执行。

3. 特殊情况处理: 如果在征收过程中出现争议，例如对补偿标准有异议，可以通过申请行政复议或提起行政诉讼的方式解决。在此期间，补偿款的发放可能会有所延迟，直至争议解决。

引用法条：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）明确规定了房屋征收补偿的基本原则、程序和要求。其中第27条指出：“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。”这为拆迁补偿款的发放提供了基本的法律依据。

地方性法规或规章：由于房屋征收补偿涉及具体地区的实际情况，各地方政府通常会根据《条例》制定具体的地方性法规或规章，细化补偿标准、流程及时限，这些地方规定也是判断补偿款发放时间的重要依据。拆迁补偿款的发放时间主要依据征收双方签订的补偿协议，同时受到国家法律法规和地方政策的约束。在实践中，确保被拆迁人的合法权益得到及时有效的保障是法律工作的核心。若遇特殊情况，建议咨询专业律师，以便更好地维护自身权益。

拆迁协议能撤销或变更吗？

拆迁协议的撤销或变更涉及到《合同法》和《城市房屋拆迁管理条例》等相关法律法规一旦拆迁协议签订并生效，其效力是受法律保护的，除非存在法定的可撤销或可变更的情形。

1. 可撤销的情况：根据《合同法》第五十四条规定，如果合同存在欺诈、胁迫、重大误解或者显失公平等情形，当事人有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。例如，如果拆迁方在签订协议时存在欺诈行为，或者被拆迁方在不完全理解协议内容的情况下被迫签字，那么协议可能被撤销。

2. 可变更的情况：如果因不可抗力或者其他法律规定的原因，使得合同无法履行或者履行将导致显失公平，当事人可以请求变更合同。例如，如果新的法律法规出台，使得原有的拆迁补偿标准过低，那么被拆迁方可以申请变更协议。

引用法条：

1. 《中华人民共和国合同法》第五十四条：当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销下列合同：(一)因重大误解订立的；(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

2. 《城市房屋拆迁管理条例》第十七条：拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

请注意，具体的撤销或变更操作需要在专业律师的指导下进行，并且需要提供相应的证据来支持你的主张。

面对拆迁评估结果的争议，被拆迁人应当理性维权，充分利用法律赋予的权利，通过合法途径表达不满并寻求公正解决。在整个过程中，建议咨询专业律师，以获取专业的法律意见和代理服务，确保权益得到有效维护。记住，法律是保护自身权益最坚实的后盾。

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