2024年房屋拆迁有什么新的规定吗?

2024年房屋拆迁有什么新的规定吗?

　　2024年房屋拆迁的新规定主要涉及拆迁管理、补偿标准以及拆迁对象的确定等方面。以下是对这些新规定的详细归纳：

　　拆迁管理

　　拆迁许可与公告：房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，需将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项以房屋拆迁公告的形式予以公布，并及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。

　　拆迁申请与批准：任何单位或个人需要拆迁房屋，必须持国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案，向县级以上人民政府房屋拆迁主管部门提出拆迁申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可拆迁。

　　补偿标准

　　补偿方式：拆迁补偿可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人可以选择根据被征收房屋的评估价格获得货币补偿，或者选择房屋产权调换，并结清被征收房屋价值与调换房屋价值的差价。

　　双向补偿制度：对于农村房屋拆迁，实行双向补偿制度，即不仅可以领取到农民房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿。

　　其他补偿：拆迁补偿范围还包括房屋内的装修、地上附着物(如农民的果园、菜园等)以及其他建筑物(如厕所、水井等)。此外，还可能包括搬迁补助费、临时安置补助费和因拆迁造成的停产停业损失的补偿。

　　拆迁对象

　　重点拆迁对象：包括建筑年限在30年以上的老旧住宅小区、建筑年限在15-30年之间但缺乏合理规划和完善配套的普通住宅小区，以及一些功能复杂且容易引发安全隐患的商住两用房屋。

　　法律依据：

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

　　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　(一)被征收房屋价值的补偿;

　　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

　　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

　　被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

　　被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

　　因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

进行房屋拆迁需要注意什么?

　　进行房屋拆迁时，需要注意以下几个方面：

　　一、拆迁当事人及基本情况

　　拆迁人：确保拆迁人是取得房屋拆迁许可证的单位，具备合法的拆迁资格。

　　被拆迁人：确认被拆迁房屋的所有人，即对被拆迁房屋拥有所有权的自然人或法人。

　　房屋承租人：在租赁关系没有解除且房屋所有人不能对房屋承租人进行合理安置的情况下，拆迁人应与被拆迁人、承租人一起签订拆迁补偿安置协议，并对房屋承租人进行安置。

　　二、拆除房屋的有关情况

　　详细了解拆除房屋的情况，包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等。这些信息对于评估房屋价值和制定拆迁计划至关重要。

　　三、房屋拆迁补偿安置合同

　　在签订房屋拆迁补偿安置合同时，需要注意以下几点：

　　补偿方式、补偿金额和补偿时间：明确补偿方式(货币补偿或房屋产权调换)，确定合理的补偿金额，并确保补偿时间明确且及时。

　　房屋估价：无论选择哪种补偿方式，都要对所拆迁和所调换的房屋进行市场价格评估。评估机构应由拆迁人和被拆迁人共同选定，评估费用一般由拆迁人承担。

　　四、拆迁安置办法及搬迁补助费等

　　明确拆迁安置办法，包括搬迁补助费、临时安置补助费以及停业补偿费的支付等。确保这些费用能够及时、足额地支付给被拆迁人或承租人。

　　五、注意法律程序和规定

　　在进行房屋拆迁时，必须严格遵守相关的法律程序和规定。例如，拆迁人必须持有合法的拆迁许可证，并按照规定的程序进行拆迁。同时，被拆迁人也有权要求拆迁人提供相关的法律文件和证明。

　　法律依据：

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

　　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　(一)被征收房屋价值的补偿;

　　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

　　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

　　被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

　　被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

　　因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

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