未完成过户，房主能否单方解除合同？

未完成过户，房主能否单方解除合同？

根据《合同法》和《物权法》，合同一旦成立，双方都应遵守合同约定，除非有法定的解除情形或者合同中明确约定了解除条件。在房产交易中，签订购房合同后，房主负有配合购房者完成过户的义务。如果过户尚未完成，但买家没有违反合同约定，如未按期支付房款等，那么房主一般不能单方面解除合同如果买方存在违约行为，如严重逾期付款，房主可以根据合同中的违约条款或《合同法》的相关规定行使解除权。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国合同法》第93条、第94条规定了合同的解除情形，包括当事人协商一致、约定解除条件成就、法定解除事由等。

2. 《中华人民共和国物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

二手房卖方隐瞒物业欠费，能否追偿？

二手房交易中，卖方有义务向买方如实披露房屋的相关信息，包括但不限于物业费用的支付情况。如果卖方隐瞒了物业欠费的事实，导致买方在购买后需要承担这部分费用，买方有权根据合同法和物权法等相关法律规定，向卖方追偿。

首先，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”卖方在出售房产时，有义务告知买方所有与房屋相关的重要信息，包括物业费用的欠缴情况。

其次，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”如果买方在不知情的情况下购买了存在物业欠费的房产，可以视为善意取得，有权向卖方追偿损失。

综上，如果卖方在二手房交易中隐瞒了物业欠费，买方是有权追偿的。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国合同法》第六十条

2. 《中华人民共和国物权法》第一百零六条

未完成过户的情况下，房主是否能单方解除合同，需要具体分析合同条款及是否存在法定解除事由。在实际操作中，建议咨询专业律师并详细审查合同内容，以确保合法权益不受侵犯。