2024年因拆迁造成的额外损失应否纳入补偿范畴？

因拆迁造成的额外损失应否纳入补偿范畴？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年）第十七条的规定，房屋征收部门应当对被征收人给予货币补偿、产权调换以及因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。此外，如果被征收人经营性用房因征收造成停产停业损失的，应当给予适当补偿。这意味着，除了房屋本身的市场价值外，拆迁过程中的实际损失也是需要考虑的补偿因素。

【引用法条】

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年）第十七条：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”

2. 《城市房屋拆迁管理条例》（已被《国有土地上房屋征收与补偿条例》取代，但其部分内容仍具参考价值）第二十四条：“拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。”

未经协商一致能否实施拆迁？

拆迁行为必须遵循相关法律法规，尤其是《中华人民共和国物权法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》。根据这些法律规定，未经协商一致，不能随意进行拆迁。拆迁涉及到公民的财产权，因此必须尊重并保障公民的权益。

首先，任何拆迁行为都应当基于公共利益，例如基础设施建设、公共设施完善等。政府在进行房屋征收时，应当依法给予公平、合理的补偿，并确保被征收人的居住条件不降低。

其次，拆迁前需要进行公正、公开的协商。政府或开发商需要与房屋所有权人就补偿标准、安置方式等事项进行充分协商，达成一致意见后才能进行拆迁。如果双方无法达成协议，不能强行拆迁。

最后，如果协商未果，政府可以通过行政裁决或者司法诉讼途径解决争议。只有在经过法定程序，确定补偿决定合法有效，且被征收人在法定期限内未提起行政复议或诉讼，或者复议、诉讼结果支持拆迁的情况下，才能进行拆迁。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国物权法》第四十二条：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

3. 同上，第二十七条：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。未经协商一致，不能实施拆迁。

拆迁补偿款如何分配给承租人？

拆迁补偿款的分配主要取决于租赁合同的内容以及相关法律法规的规定拆迁补偿主要包括实物补偿和货币补偿，具体分配原则如下：

1. 对于房屋本身的补偿：如果房屋是房东所有，那么这部分补偿通常归房东所有。因为房屋的所有权在房东，拆迁是对房东财产损失的补偿。

2. 对于承租人的损失补偿：如果拆迁导致承租人需要搬迁，可能产生搬家费用、临时住宿费用等，这部分补偿应当归承租人所有。同时，如果租赁合同未到期，承租人有权要求房东支付剩余租期的租金补偿。

3. 商业租赁中的经营损失：对于商业租赁，承租人可能会因拆迁而遭受营业中断的损失，这部分补偿应根据租赁合同的具体条款来决定，如果没有明确约定，可能需要通过协商或法律途径解决。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国物权法》：该法第34条规定，“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”这意味着房屋的所有权人有权获得房屋本身的补偿。

2. 《城市房屋拆迁管理条例》：该条例规定了拆迁补偿的基本原则，但具体到承租人的补偿问题，需要参照租赁合同的约定。

3. 《合同法》：租赁合同属于合同法调整的范围，其中第229条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这意味着即使房东的房屋被拆迁，租赁合同依然有效，承租人有权获得相应的补偿。具体的补偿分配需结合个案的具体情况，包括租赁合同的内容、承租人的实际损失、当地的拆迁政策等因素，可能需要通过法律专业人士进行详细的评估和处理。

因拆迁造成的额外损失在法律框架内是应予补偿的具体补偿金额和方式需要根据个案的具体情况，参照当地的相关政策和法律法规来确定。如果遇到此类问题，建议咨询专业律师以获取详细、准确的法律建议。

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