2024年二手房买卖中，卖方擅自提高房价是否构成违约？

二手房买卖中，卖方擅自提高房价是否构成违约？

根据《中华人民共和国合同法》第八条，"依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。" 以及第六十条，"当事人应当按照约定全面履行自己的义务。" 这意味着一旦合同生效，双方都必须遵守合同条款，包括约定的价格。卖方在没有与买方协商并达成一致的情况下提高房价，违反了合同的约定，构成了违约。

相关法条：

1. 《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”

2. 《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”

交易时卖方是否需披露房屋历史使用情况？

卖方在进行房地产交易时，有义务向买方如实披露房屋的相关信息，包括历史使用情况。这是因为根据《合同法》和《物权法》的基本原则，合同应当基于双方的真实意思表示，且卖方有义务提供真实、完整的标的物信息，以保障买方的知情权和决策权。如果房屋的历史使用情况可能影响到房屋的价值、安全或者使用功能，如曾发生过重大事故、存在质量问题或者有非法改建等，卖方则更需要主动披露，否则可能会构成欺诈，买方有权要求撤销合同并索赔。

相关法条：

1. 《中华人民共和国合同法》第54条：当事人一方有欺诈、胁迫等情形，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

2. 《中华人民共和国物权法》第37条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

3. 《城市房地产管理法》第38条：房地产转让时，转让人应当将房屋的使用情况如实告知受让人。

4. 《商品房销售管理办法》第22条：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。这些规定都从不同角度强调了卖方的披露义务。卖方在交易时确实需要披露房屋的历史使用情况，否则可能面临法律责任。

如果卖方在二手房买卖中擅自提高房价，买方有权依据合同法追究其违约责任，包括要求继续履行合同（即按原价出售）、赔偿损失等。在遇到此类情况时，建议买方立即咨询专业律师，并保留相关证据，以便维护自己的合法权益。

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