2024年拆迁方未履行协议，被拆迁方可否要求继续履行或解除合同？

拆迁方未履行协议，被拆迁方可否要求继续履行或解除合同？

根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果一方不履行其义务，另一方有权要求其履行。在拆迁补偿协议中，拆迁方有义务按照协议约定提供补偿，若未履行，被拆迁方可以主张权利。同时，如果拆迁方的违约行为导致合同目的无法实现，被拆迁方也可以选择解除合同。此外，根据《物权法》和《城市房屋拆迁管理条例》，被拆迁人的合法权益应得到保障。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

2. 《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3. 《中华人民共和国物权法》第四十二条：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用并给予公平、合理的补偿。

4. 《城市房屋拆迁管理条例》第十七条：拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

对拆迁协议有争议时，如何通过法律途径解决？

当对拆迁协议产生争议时，可以通过以下几种法律途径解决：

1. 协商调解：首先，可以尝试与拆迁方进行协商，寻求达成一致的解决方案。这是最直接也是最节省成本的方式。如果双方能够达成一致，可以签订补充协议，明确修改或补充原拆迁协议的内容。

2. 申请行政复议：如果拆迁协议是由政府部门作出的决定，而你对此有异议，可以向作出该决定的上一级行政机关申请行政复议。行政复议是解决行政争议的一种方式，能对行政机关的行政行为进行合法性审查。

3. 提起行政诉讼：如果行政复议未能解决问题，或者你认为拆迁行为侵犯了你的合法权益，你可以向人民法院提起行政诉讼，请求法院撤销或变更原拆迁协议。

4. 民事诉讼：如果争议涉及的是拆迁补偿金额、安置方式等民事权益问题，你可以直接向人民法院提起民事诉讼，请求法院判决确认或变更拆迁协议。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国行政复议法》：该法律规定了公民、法人或者其他组织对行政机关的具体行政行为不服，可以申请行政复议。

2. 《中华人民共和国行政诉讼法》：该法律规定了公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益，有权向人民法院提起诉讼。

3. 《中华人民共和国物权法》：该法规定了公民、法人和其他组织的物权受到法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

4. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》：该条例详细规定了房屋征收与补偿的过程，以及被征收人的权益保护。

以上所述，均需在法律框架内进行，并由专业法律人士提供具体指导。

签订拆迁协议后，发现面积计算有误怎么办？

在签订拆迁协议后，如果发现面积计算有误，这可能涉及到合同法和房地产管理法等相关法律法规。首先，合同是具有法律效力的文件，一旦签订，双方都应遵守。但是，如果合同中的关键信息（如面积）存在明显的错误或误导，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，当事人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。这种情况通常被视为重大误解或者欺诈，可以作为申请更改或撤销合同的依据。

其次，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿应以实际建筑面积为准如果面积计算错误，可能影响到被拆迁人的合法权益，他们有权要求纠正。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国合同法》第五十四条：当事人一方因重大误解订立的或者在订立合同时显失公平的，或者一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

2. 《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条：拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。补偿金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

处理这种情况，建议及时咨询专业律师，收集相关证据，通过法律途径维护自己的权益。

当拆迁方未履行协议时，被拆迁方可以根据具体情况，依法要求拆迁方继续履行协议或解除合同，并有权要求赔偿因违约造成的损失。具体的法律行动建议，被拆迁方应寻求专业律师的帮助，以确保其合法权益得到充分保护。

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