2024年对已故者名下的房产如何缴纳房地产税？

对已故者名下的房产如何缴纳房地产税？

根据相关法律规定，房产所有人去世后，其名下的房产作为遗产进行继承。在继承过程中，继承人不仅继承了房产的所有权，同时也承担了相应的义务，其中包括依法缴纳房地产税。在实际操作中，通常需要先办理房产继承手续，将房产过户到继承人名下，此后，该房产的房地产税将由新的产权所有人即继承人负责缴纳。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。”

2. 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税由产权所有人缴纳。当房产所有权因继承转移至继承人时，相应的房地产税缴纳义务也随之转移。

3. 各地可能还会根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则制定具体的房产税缴纳办法和优惠政策，例如对符合条件的家庭唯一住房或小户型住房给予一定的税收优惠。

新购房产何时开始缴纳房地产税？

关于新购房产何时开始缴纳房地产税的问题，目前并未全面实施对个人住房的普遍征收。现行的房地产税主要包括土地增值税、契税、房产税等，其中与购房者直接相关的主要是契税和可能存在的房产税。

1. 契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税是在土地、房屋权属转移时，承受方按照规定税率向税务机关缴纳的一种税收。对于新购房产来说，通常在签订购房合同后办理产权过户手续时，就需要一次性缴纳契税。

2. 房产税：对于个人住房的房产税，目前仅在部分城市试点征收。例如上海和重庆两地，对个人住房开征了房产税，但主要针对的是高端住宅和多套住房。具体缴纳时间一般是在取得产权并满足相关应税条件后的次月起开始计算并缴纳。全国范围内的房产税改革方案尚未正式出台和全面实施。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“纳税人应在纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”

2. 关于房产税，《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》中均有明确的规定，如上海市规定“从取得房地产权证的次月起，按年计征房产税”。

总结起来，新购房产的契税在产权转移时即需缴纳，而房产税则视各地政策和具体房型而定，若所在城市有房产税试点，则可能在取得产权证后的次月开始缴纳。

房地产税的缴纳主体是谁？

房地产税的缴纳主体主要依据《中华人民共和国房产税暂行条例》和即将出台的《房地产税法》（草案）等相关法律法规进行确定。根据现有规定及公开讨论的草案内容，房地产税的缴纳主体主要是房地产的所有权人或占有使用人。

在商业用房方面，无论是企业还是个人，只要拥有产权，即为房产税的缴纳主体，需要按照房产的原值、租金收入等因素计征房产税。而在居民住宅方面，虽然目前仅对非营业性住房免征房产税，但未来实施的房地产税改革有可能将部分居民住房纳入征税范围，届时，居民家庭作为住宅的所有权人可能成为新的房地产税缴纳主体。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条明确规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。”

2. 正在推进中的《房地产税法》（草案）虽然尚未正式公布并实施，但据官方媒体发布的消息以及专家解读，未来的房地产税将以房产所有权人为主要纳税义务人，并考虑设置一定的免税面积或税率优惠等措施，以兼顾公平与效率原则。

由于我国房地产税立法仍在进程中，具体的征收对象、方式、税率等细节可能会随着立法进程有所调整，最终应以国家正式公布的法律规定为准。

在我国，对于已故者名下的房产，其合法继承人在完成房产继承手续并成为新产权所有人后，应当按照国家及地方的房地产税相关规定及时、足额缴纳房地产税。在实际操作过程中，建议咨询专业律师或税务顾问，以便准确理解适用的法律法规，并充分利用可能存在的税收优惠政策，确保合法合规地处理此类事务。

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