2024年拆迁协议中未明确的权益归属如何认定？

拆迁协议中未明确的权益归属如何认定？

首先，根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思（第六十一条）。对于拆迁协议中未明确的权益归属，应尽可能通过上述方式予以解释和认定。

其次，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条明确规定，征收单位应当与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。从中可以看出，权益归属应在协议中得到清晰体现，若未明确，则需要依据该条例及配套法规，保障被拆迁人的合法补偿权益不受侵害。

再者，在实际操作中，如果确实无法从现有协议内容推断出权益归属，法院或仲裁机构可能会参照相关法律法规、地方政策，甚至考虑实际情况，如被拆迁人在原房产中的实际使用情况、权益历史形成过程等因素，来公平合理地判定权益归属。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国合同法》第六十一条

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

违反拆迁协议的违约责任应如何承担？

在拆迁过程中，拆迁人与被拆迁人之间会签订拆迁补偿安置协议。若任何一方违反该协议，应当承担相应的违约责任。如果拆迁方未能按照协议约定的时间、方式和标准进行补偿或者安置，或者被拆迁方无正当理由拒不搬迁或违反关于房屋使用限制的约定，均构成违约。

对于违反拆迁协议的行为，违约方应当根据《合同法》的规定，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体如下：

1. 继续履行：如拆迁方未按约定支付补偿款或提供安置房，被拆迁方有权要求其继续履行协议。

2. 采取补救措施：如提供的安置房存在质量问题，拆迁方应负责修复或更换。

3. 赔偿损失：无论是哪一方违约，都应赔偿因违约行为给对方造成的直接经济损失，包括但不限于预期可得利益的损失。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。”

在实际操作中，具体的违约责任形式和范围需要结合拆迁补偿安置协议的具体内容以及违约行为的性质和后果来确定，并通过法律程序予以执行。

拆迁协议中未明确的权益归属认定是一个涉及多方面因素的复杂问题，需要结合具体的法律条文、合同解释规则以及公平公正的原则来进行处理。建议在签订拆迁协议之初，双方即应对权益归属等内容进行详细、明确的约定，以避免后续可能产生的纠纷。一旦出现权益归属不明的情况，应及时寻求专业法律帮助，依法维护自身的合法权益。

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