2024年如何判断拆迁协议是否存在不公平条款？

如何判断拆迁协议是否存在不公平条款？

1. 权利义务不对等：首先，审查协议中双方的权利义务是否对等。若拆迁方权利过大、义务过轻，而被拆迁方则反之，可能存在不公平条款。例如，补偿标准明显低于市场价格，或者被拆迁方需承担额外不合理义务等。

2. 违反法定补偿原则：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，应保障被征收房屋所有权人的合法权益，给予公平合理的补偿。如果协议中的补偿标准、方式、时间等违背了这一原则，即可能存在不公平条款。

3. 强制性规定未遵守：对于拆迁过程中涉及的土地使用权、房屋产权变更、安置补偿等一系列环节，我国有多项法律法规进行了明确规定，如《物权法》、《土地管理法》等。如果拆迁协议中存在违反这些法律法规的强制性规定的条款，也应当视为不公平条款。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”

霸王条款在拆迁协议中如何界定？

霸王条款在拆迁协议中主要表现为一方当事人利用优势地位，制定明显加重对方责任、减免自身义务或者排除对方主要权利的条款。具体表现在以下几个方面：

1. 条款内容显失公平：如拆迁方设定极低的补偿标准，或对被拆迁人的安置条件设置苛刻限制，远低于法定或市场通常标准。

2. 条款剥夺被拆迁人重要权益：如拆迁协议中直接排除被拆迁人寻求司法救济的权利，或者规定了极其严格的违约责任而减免了拆迁方的违约责任等。

3. 强制性规定：即拆迁方以不接受该霸王条款就拒绝进行拆迁补偿或者采取其他强制措施，使被拆迁人在被迫无奈的情况下接受不公平的条款。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国民法典》第497条规定：“格式条款含有本法第五百零六条第一款规定的情形的，或者提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该条款无效。”

2. 《合同法》（已被民法典取代，但其原则和精神仍适用）第40条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”

3. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

在审查拆迁协议时，若发现存在上述霸王条款的情况，可依据相关法律规定认定其无效，并主张保护被拆迁人的合法权益。

拆迁方是否有权单方面制定霸王条款？

拆迁方在制定拆迁补偿协议时，并无权利单方面制定霸王条款。拆迁行为涉及公民、法人或者其他组织的财产权益，必须严格遵守相关法律法规，遵循公平、公正、自愿和诚信的原则。

“霸王条款”通常指的是合同中违反平等、自愿原则，加重对方责任或者排除对方主要权利的条款。根据《中华人民共和国合同法》的规定，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。

具体到拆迁领域，《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，市、县级人民政府及其确定的房屋征收部门应当与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项订立补偿协议。这些协议内容应当由双方协商达成，而不是拆迁方单方面决定。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国合同法》第三十九条、四十条：规定了格式条款的制定和使用规则，强调了公平原则以及对免责或限责条款的提示和说明义务。

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条：规定了房屋征收补偿协议应当包含的内容，并明确指出应由市、县级人民政府及其确定的房屋征收部门与被征收人共同协商达成。

拆迁方在制定拆迁补偿协议时，必须与被拆迁方进行充分协商，尊重并保障被拆迁方的合法权益，不得擅自制定霸王条款。如果存在此类情况，被拆迁方有权依法请求确认该条款无效或者请求变更、撤销该条款。

判断拆迁协议是否存在不公平条款，需要全面审视协议内容，确保其符合法律规定及公平公正原则，切实保护被拆迁人的合法权益。在实际操作中，建议被拆迁人在签署协议前寻求专业律师的帮助，以避免潜在的法律风险。

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