2024年公租房使用权转让价格是否有限制？

公租房使用权转让价格是否有限制？

公租房是政府为解决城市中低收入家庭住房困难而提供的保障性住房，其使用权转让受到严格的法规约束。依据《公共租赁住房管理办法》等相关规定，公租房承租人不得擅自转租、出借，只有在满足特定条件并经得住房保障部门同意后，方可进行使用权的合法转让。同时，关于转让价格，并无明确规定可以自由定价，而是应当遵循公平、合理和不以营利为目的的原则，避免使用权转让成为变相炒房、牟利的手段，确保公租房的保障性质不被破坏。

【相关法条】

1. 《公共租赁住房管理办法》第二十七条：承租人不得擅自转租、出借、调换所承租公共租赁住房。确因特殊情况需要转让的，应当按照合同约定进行，并提前书面告知运营机构，经运营机构同意后，方可办理相关手续。

2. 各地对于公租房使用权转让的具体规定可能存在差异，例如，《北京市公共租赁住房管理办法》中虽未直接对转让价格作出限定，但强调公租房的非营利属性，间接体现了对转让价格的合理性要求。

转让公租房使用权有何限制条件？

公租房，即公共租赁住房，是政府为解决城市中低收入家庭、新就业职工以及外来务工人员等群体住房困难而提供的保障性住房。根据相关法律法规，公租房的使用权转让受到严格限制，主要基于以下几点考虑：

1. 公租房的性质决定了其使用权不可随意转让。公租房是为了满足特定群体的居住需求，而非用于投资或营利，承租人不得通过买卖、转租等方式获取不当利益。

2. 公租房使用权的转让可能会导致公共资源分配不公。如果允许自由转让，那么原本应当享受住房保障的人群可能无法受益，与政策初衷相悖。

具体而言，公租房使用权的转让限制主要包括：

承租人不得将公租房转租、转借或者擅自调换；

承租人在租赁期内，未经出租人同意，不得将公租房使用权作为财产进行分割、继承或者设立抵押；

在符合一定条件的情况下，如承租人因工作调动、户籍迁移等原因需调整住房，可以按规定程序办理退出和重新申请，但不能直接转让给他人。

【相关法条】

《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）第二十七条明确规定：“承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；……”

此外，《物权法》和各地关于公租房管理的具体规定也对公租房使用权的转让进行了约束。例如，《北京市公共租赁住房管理办法》中也有类似禁止转租、转借公租房的规定。

公租房使用权的转让价格并非完全市场化定价，而是需遵循国家及地方的住房保障政策，坚持公平、合理、非营利原则。在实际操作中，公租房使用权的转让价格是有限制的。建议有此需求的当事人应严格遵守相关规定，向当地住房保障部门咨询具体政策与程序，确保转让行为合法合规。

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