2024年土地征收范围界定不明怎么办？

土地征收范围界定不明怎么办？

根据我国《土地管理法》等相关法律法规的规定，国家在进行土地征收时，应当有明确的公共利益目的，并严格限定在经批准的征收范围内。若征收范围界定不明，首先，被征收人有权要求相关部门提供详细的征收范围图、征收决定以及相关审批文件等信息；其次，可以依据《政府信息公开条例》申请公开相关信息，确保自身知情权得到保障；再次，对于存在争议的范围，可请求自然资源部门或人民法院进行确权，必要时可通过行政复议或行政诉讼途径寻求救济。

法律依据：

1. 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条：国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。公告应当包括征收范围、土地现状、补偿标准、安置途径和申请行政复议、提起行政诉讼的权利等事项。

2. 《政府信息公开条例》第十三条：公民、法人或者其他组织可以根据自身生产、生活、科研等特殊需要，向国务院部门、地方各级人民政府及县级以上地方人民政府部门申请获取相关政府信息。

3. 《物权法》第四十二条：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

如何处理土地征收中的隐形资产补偿？

在土地征收过程中，隐形资产补偿主要涉及被征收土地上未明确记载但实际存在的权益。这可能包括但不限于地下的矿产资源、未注册的附着物（如树木、农作物等）、预期的土地经营收益以及其他无形财产等。处理此类隐形资产的补偿问题时，应遵循公平合理、全面赔偿的原则。

1. 地下矿产资源和未注册附着物：根据《中华人民共和国物权法》第126条，土地承包经营权人依法享有地表及地下资源的使用权和收益权。对于地下矿产资源，虽然可能不在常规土地价值评估范围内，但依然应当给予相应的补偿。同样，未注册附着物也应依据其实际价值进行评估并予以补偿。

2. 预期的土地经营收益：按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条的规定，对因征收非住宅房屋造成停产停业损失的补偿，应当根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。据此，可以类推适用到因土地征收导致的预期经营收益损失，应综合考虑历史收益情况、行业平均利润水平等因素，合理计算并给予补偿。

法律依据：

1. 《中华人民共和国物权法》第126条：“土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。”

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条：“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”

实践中，各地可能会出台更为具体的地方性法规或政策来指导隐形资产的认定和补偿标准，律师在处理此类案件时需要结合实际情况和相关地方规定，以确保被征收人的合法权益得到充分保障。

土地征收中公共利益如何界定？

在土地征收中，公共利益的界定是决定征收合法性和必要性的重要因素。根据我国法律规定，公共利益主要指的是为了满足广大人民群众的基本生活、生产需要，以及社会经济、文化、环境等多方面发展的整体利益和长远利益。

在土地征收中，公共利益主要包括以下几类情况：基础设施建设（如公路、铁路、机场、水利设施等）、公用事业项目（如学校、医院、公园等公益性设施）、保障性安居工程、国防设施建设、重大科技工程项目以及其他为实现国家宏观调控目标和政策需要的土地用途调整等。

实践中对“公共利益”的理解与认定应持审慎态度，防止其被滥用作为非公共目的的土地征收借口。界定公共利益时，除了考虑项目本身的性质外，还需要通过严格的程序审查，包括但不限于听证会、公众参与、专家论证等环节，确保土地征收真正服务于广大人民和社会的整体利益。

法律依据：

1. 《中华人民共和国宪法》第十三条第三款规定：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。”

2. 《中华人民共和国土地管理法》第二条第四款规定：“国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。”

3. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条详细列举了基于公共利益需要进行房屋征收的几种情形，间接明确了土地征收中的公共利益范围。

4. 最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定中也对涉及公共利益的农村集体土地征收进行了相关的司法解释和适用指导。

当面临土地征收范围界定不明的问题时，被征收人应积极运用法律赋予的知情权、参与权与救济权，及时提出异议、申请信息公开，并在必要时寻求司法途径解决问题。同时，政府部门也应严格遵循法律规定，确保土地征收行为合法、公正、透明，切实维护各方合法权益。

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