租期未满退房要履行什么手续?

租期未满退房要履行什么手续?

　　当租期未满需要退房时，双方可以采取以下方式解除房屋租赁合同：

　　1、协商一致解除：双方可以通过协商，达成一致意见，自愿解除合同。这种方式的优点是快速、简便，避免了可能的法律纠纷。

　　2、约定或法定解除条件：如果合同中有约定或法定解除条件，当这些条件满足时，任何一方都可以通知对方依法解除合同。例如，如果承租人提前退租，且合同中有相关条款规定，出租人可以依据合同条款解除合同。

　　3、违约责任：如果退房时存在违约情形，守约方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着，如果承租人提前退租并违反了合同条款，出租人有权要求承租人支付违约金或赔偿金。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

　　当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

　　《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

　　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　(五)法律规定的其他情形。

　　以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

租期未满退房需要付违约金吗?

　　租房未到期提前退房的情况需根据具体情况而定。在合同未到期的情况下，如果承租人提前解除合同，且出租人没有违反合同义务，这通常被视为承租人的违约行为，承租人需要支付违约金。

　　然而，如果承租人提前退房是因为出租人存在违约行为，如未能履行合同中的承诺或义务，那么承租人不需要支付违约金。此外，如果双方在协商一致的情况下同意提前终止合同，并且达成一致意见，法律不会进行干涉。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》第七百五十八条

　　当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但是无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以请求相应返还。

　　当事人约定租赁期限届满租赁物归出租人所有，因租赁物毁损、灭失或者附合、混合于他物致使承租人不能返还的，出租人有权请求承租人给予合理补偿。

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