征收什么样的土地需要经过国务院批准?

征收什么样的土地需要经过国务院批准?

　　在征收农用地的过程中，有三种情形需要特别注意：

　　1、基本农田：对于基本农田的征收，必须严格遵守国家的相关法律法规，确保农用地转用的审批程序合法、合规。在审批过程中，需要充分考虑农用地的生态保护、农业生产和粮食安全等因素，确保征收后的土地能够继续发挥其农业功能。

　　2、基本农田以外的耕地超过三十五公顷的：对于超过三十五公顷的耕地征收，同样需要经过农用地转用审批程序。在审批过程中，需要充分考虑土地利用总体规划和土地利用年度计划，确保征收后的土地能够合理利用，提高土地利用效率。

　　3、其他土地超过七十公顷的：对于超过七十公顷的土地征收，也需要经过农用地转用审批程序。在审批过程中，需要充分考虑土地的性质、用途、生态环境等因素，确保征收后的土地能够符合相关法律法规的要求，保障被征收人的合法权益。

　　针对以上三种情形，特别需要注意的是，征收农用地的，要先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批。这意味着在征收农用地的过程中，必须先经过农用地转用审批程序，然后再进行征地审批手续。这样可以确保征收过程的合法性和合规性，保障被征收人的合法权益。

　　法律依据:

　　《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定

　　征收下列土地的，由国务院批准：

　　(1)基本农田;

　　(2)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;

　　(3)其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。

政府未获批准先征收土地怎么处置?

　　未经批准征收集体土地是一种违法行为，征收人必须承担相应的法律责任。在这种情况下，征收人需要返还非法征收的土地，并在限期内拆除土地上的建筑物，恢复土地的原状。

　　如果当事人遇到未批先占的行为，他们可以向有关人民政府进行反映，寻求帮助和解决方案。同时，他们也可以通过行政诉讼的方式进行维权，通过法律途径来维护自己的合法权益。

　　在行政诉讼中，当事人可以向人民法院提起诉讼，要求确认征收人的行为违法，并要求征收人承担相应的法律责任。如果法院认定征收人的行为违法，将会判决征收人返还土地、拆除建筑物、恢复土地原状等，并对征收人进行相应的处罚。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国土地管理法》第七十七条

　　未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

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