质保金10%不合理，现行规定上限为工程价款结算总额的3%。质保金超过3年不给，多数情况下也不合理。缺陷责任期最长2年，期满应返还。合同约定超过2年返还期限的，司法实践中可能被认定为无效，按2年计算。质保金返还后，承包人仍需承担法定保修义务，二者不能混为一谈。
