个人房产证抵押贷款想最快办成,关键是房产产权清晰、征信良好、材料齐全,并选择审批和抵押登记效率较高的银行或正规金融机构。二次抵押贷款通常不需要先结清原房贷,只要房产还有剩余价值,就可以办理第二顺位抵押登记。