2026年全国层面首套房和二套房最低首付比例统一为15%，商业银行根据客户资质决定实际执行比例。贷款批不下来首付能不能退，关键看原因，购房者自身原因导致贷款失败的要承担违约责任，非双方原因导致的可以要求退还。买房流程分看房、认购、网签、贷款、缴税、交房、办证几个阶段，2026年新政推行现房销售和交房即交证。
