房屋租赁违约赔偿标准主要依据合同约定，若无约定则需赔偿房东的实际损失，且违约金过高或过低均可请求法院调整。签订三年合同后，承租人确实可以提前退租，但这属于单方违约行为。除非存在不可抗力或房东违约等法定免责情形，否则承租人必须承担相应的违约责任。
