商铺返租并非全部违法，竣工商铺的返租模式可依法成立，未竣工商铺的返租销售存在明确法律禁止性规定。返租收益不兑现的纠纷，只要证据完整、诉求合法，当事人可通过诉讼维权，法院会结合合同效力与违约事实作出裁判。
