业委会的成立有严格的法定条件和程序,第一步是向街道办事处或乡镇政府提出书面申请,由他们负责组建筹备组。选举有效性取决于参与投票的业主人数和面积是否达到法定比例,达不到就白选了。业委会委员没有工资,但可以领取津贴或补贴,具体标准由业主大会决定。