优先受偿权
施工单位就建设工程价款享有优先受偿权，该权利优先于抵押权和其他普通债权。目前行使该权利的法定最长期限为十八个月，自发包人应当给付工程款之日起算，逾期未行使则权利消灭。关于优先受偿范围，法律有明确规定：人工费、材料款、利润等属于受偿范围，而工程款利息、违约金、损害赔偿金等不属于优先受偿范围。施工单位需准确把握行权时间和受偿范围，避免权利落空。
建筑工程款的诉讼时效为三年，自施工单位知道权利被侵害之日起算。工程款优先受偿权的行使期限现为十八个月，自发包人应付工程款之日起算。优先受偿权的受偿范围包括人工费、材料费、利润等实际投入费用，利息、违约金等不在其列。
建筑工程款增值税一般纳税人适用百分之九税率，简易计税适用百分之三征收率。工程款优先受偿权的行使期限为十八个月，自发包人应付工程款之日起算，超期权利消灭。关于建筑工程款与抵押权的关系，法律明确规定工程款优先受偿权优先于抵押权和其他债权。施工单位需准确适用税率、严守行权期限，才能在发包人违约时有效保障自身权益，实现工程款债权的优先清偿。