拆迁安置房办理房产证，需先确认房屋已完成初始登记，再凭拆迁安置协议、身份证明等材料向不动产登记机构申请转移登记。房产证上写谁的名字，以拆迁安置协议约定的被安置人为准，登记后产生物权效力。安置房买卖后，房产证不再是安置房性质，而是登记为商品房或存量房，土地性质随之变更。
