不动产物权变动
农村买房不过户签的协议，买卖双方属于同一集体经济组织成员且符合一户一宅条件的，协议有效。城镇居民购买农村房屋的协议因违反法律强制性规定而无效。房子不能过户私下签的协议，在一般商品房交易中合同本身有效，但未办理过户登记不发生物权变动效力。买房不过户面临卖方一房二卖、房屋被查封执行、无法抵押融资等多重风险。
协议过户是指买卖双方仅通过签订书面协议约定财产所有权转移，但未在相关部门办理法定登记手续的行为。这种操作在法律上仅产生合同效力，不发生物权变动效力。购买此类房屋存在极大的法律风险，因为产权依然归属原房主，极易引发一房多卖或房屋被查封等纠纷。